Главная | Земельное право вопросы к экзамену

Земельное право вопросы к экзамену

Гражданам, хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, земельные участки на праве постоянного пользования не предоставляются. За теми гражданами, которым такое право было предоставлено ранее, ЗК РФ его сохраняет.

Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся в государственной федеральной и субъектов РФ и муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством обладают следующие органы: Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены на данном титуле лицам, перечисленным в п. Эти лица не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости.

Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной или муниципальной собственности. Лица, пользующиеся землей на праве постоянного бессрочного пользования, не имеют права распоряжаться земельными участками, в том числе его внесения в уставный складочный капитал п.

Удивительно, но факт! Порядок организации производственного земельного контроля.

Граждане могут продолжать использовать участки на указанном праве и их возможность переоформить его на право собственности сроком не ограничена. Юридические лица, за исключением названных в п. Порядок приобретения земельных участков собственниками зданий, строений и сооружений. Договор купли-продажи земельного участка — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона продавец обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму цену.

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются общие положения о купле-продаже гл. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24 июля г. ГК РФ включает земельные участки в гражданский оборот и устанавливает общие рамки их оборотоспособности, указывая, что земельные участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле.

Существенное значение согласно ЗК РФ принадлежит преддоговорным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка. Несоблюдение их влечет признание договора купли-продажи недействительным даже в том случае, если содержащиеся в нем условия законны. К таким условиям относятся следующие: Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

В случае, если субъект РФ или орган местного самоуправления откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение одного месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не нижеуказанной в извещении.

Купля-продажа земельного участка возможна при отсутствии споров о его принадлежности, границах и иных земельных споров.

Удивительно, но факт! Принципы — это объективно обусловленные характером земельных отношений основополагающие идеи, положения, отражающие сущность земельного права.

Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и считается заключенным с момента его подписания сторонами как единого документа. Государственной регистрации в этом случае подлежит переход права собственности к покупателю. Значение государственной регистрации — с момента регистрации покупатель становится собственником земли п. Виды, особенности по земельному законодательству.

Сервитут — право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. По своей сути земельный сервитут — это: При этом осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен; 4 сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом, к другому лицу. В земельном законодательстве закреплено два вида сервитутов: Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть установлен по требованию не только лица, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, но и землепользователя, а также землевладельца. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. Так, могут устанавливаться публичные сервитута для: Основным признаком сервитута является связь двух земельных участков, дающая право собственнику одного из них — господствующего земельного участка — требовать от собственника другого — подчиненного земельного участка — предоставления себе права ограниченного пользования подчиненным участком в связи с наличием при использовании своего земельного участка нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать прекращения сервитута: Это означает, что, если лицо, в пользу которого установлен сервитут, объективно может удовлетворить свои потребности другим образом, в этих условиях собственник участка имеет право возбудить вопрос о прекращении сервитута; 2 если земельный участок, обремененный сервитутом, не может вследствие этого обременения использоваться его собственником в соответствии с назначением участка.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Удивительно, но факт! Отсюда следует, что во всех иных случаях предоставление земельных участков для строительства осуществляется с использованием процедуры предварительного согласования места размещения объекта.

Наследование — переход имущественных и некоторых неимущественных прав и обязанностей умершего гражданина наследодателя к другим лицам наследникам в установленном законом порядке. Гарантия права наследования имущества, являющегося собственностью гражданина, в том числе и земельных участков, закреплена в ч.

Удивительно, но факт! Правовой режим земель водного фонда.

Юридический факт, являющийся основанием открытия наследства, — смерть гражданина или объявление гражданина умершим. Граждане и государство могут быть наследниками как по закону, так и по завещанию. Юридические лица и муниципальные образования могут быть наследниками только по завещанию.

Закон лишает права наследовать по закону и по завещанию граждан, которые своими противозаконными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали призванию их к наследованию, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Не имеют права наследовать по закону: Государство может быть наследником имущества как по закону, так и по завещанию в отдельных случаях.

Имущество по праву наследования переходит к государству, если: Согласно ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. Земельный участок — часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права — пожизненного наследования.

Институт пожизненного наследуемого владения предусмотрен ЗК ст. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения конкретными земельными участками сохраняется в России постольку, поскольку будет осуществляться их наследование.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный почвенный слой, замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения.

Смотри также

Общая характеристика способов приобретения права частной собственности на земельные участки. Таким компетентным органом в большинстве случаев вплоть до окончательного разграничения государственных земель является орган местного самоуправления. Как правило, предоставление земельного участка осуществляется по итогам аукционов или конкурсов. Например, право на бесплатное получение в собственность земельных участков под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство имеют Герои СССР и России, кавалеры ордена Славы и ряд иных категорий граждан.

При этом граждане переоформление прав на землю осуществляют бесплатно и по желанию, а юридические лица кроме указанных ст. Поэтому указанное равенство следует понимать как потенциальное равенство в правах, но не равенство во всех процедурах по приобретению участков различного целевого назначения, не изъятых из оборота и не ограниченных в нем.

Земельный кодекс РФ предусматривает две процедуры предоставления земельного участка в частную собственность из государственной или муниципальной по критерию процедуры и целевого назначения участка: Предоставление участка для строительства не означает, что оно будет проводиться исключительно на землях населенных пунктов.

Принципиальными различиями данных процедур являются субъектный состав будущих правообладателей земельных участков, порядок получения и вид их прав на земельный участок после его предоставления. Данный порядок включает в себя несколько разновидностей: Последняя процедура включает в себя в качестве разновидности предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Переоформление гражданами земельных участков. В таких случаях земля предоставляется в собственность или аренду.

Для юридических лиц определенных организационно-правовых форм законом установлен срок для осуществления данной процедуры — не позднее 1 июля.

Удивительно, но факт! Понятие земель сельскохозяйственного назначения и общая характеристика их правового режима.

Его нарушение повлечет административную ответственность. Процесс переоформления дачи и других земельных участков, а также его стоимость зависят от вида права и категории землепользователя. Согласование границ с совладельцами, смежниками, представителями коммунальных служб и инженерных сетей.

Подача заявления с необходимой документацией в уполномоченный орган местного самоуправления районную, городскую администрацию. Принятие постановления о передаче земли в собственность или аренду. Постановка на кадастровый учет. Получение свидетельства установленного образца.

Проекты по теме:

Законодательством предусмотрены ситуации переоформления дачи и других земельных участков, когда проведение межевания, принятие постановления и постановка на кадастровый учет не требуются. Это распространяется на земли, предоставленные гражданам под строительство жилых домов, гаражей, дач, а также для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства, в тех случаях, когда с позиции закона они считаются ранее учтенными.

Предоставление земельных участков для строительства. Правила предоставления земельных участков для строительства в городах предусматривают предварительное согласование места размещения объекта не во всех случаях.

Удивительно, но факт! Земельный кодекс г.

Установление необходимости или отсутствия необходимости проведения предварительного согласования места размещения объекта имеет принципиально важное значение, поскольку законодательство связывает с этим различные правовые последствия.

Нередко эти последствия бывают весьма негативными и приводят к потере участка и краху строительного проекта в целом.

Предоставление земельных участков для строительства в городах из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, предусмотревшим два возможных способа такого предоставления: Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрен перечень случаев, при которых предварительное согласование места размещения объекта не проводится п. Отсюда следует, что во всех иных случаях предоставление земельных участков для строительства осуществляется с использованием процедуры предварительного согласования места размещения объекта.

Иными словами, для того чтобы определить, нужно ли предварительное согласование места размещения объекта, необходимо ответить на два вопроса: Ответ на первый вопрос содержит Градостроительный кодекс РФ, согласно которому градостроительная документация о застройке территорий городских и сельских поселений включает в себя п.

Ответ на второй вопрос содержится в Земельном и Градостроительном кодексах РФ, где под правилами землепользования и застройки понимают нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов, т. Правила землепользования и застройки устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях поселений и включают в себя схему зонирования — графический материал границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон и текстовые материалы градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны ст.

Если на оба вопроса получены положительные ответы в местных органах архитектуры и градостроительства, проведение предварительного согласования места размещения объекта не требуется.

Прежде всего, существенным образом отличается порядок предоставления земельных участков для строительства. В обоих случаях требуется проведение работ по формированию земельного участка и его государственный кадастровый учет. Однако, на этом сходство заканчивается, в остальном между предоставлением земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта и без такового имеются только отличия.

Во-первых, при предварительном согласовании места размещения объекта инициатором предоставления земельного участка является физ. Процедура предоставления без предварительного согласования места размещения объекта предполагает инициативу уполномоченного органа власти по формированию земельного участка и проведению торгов.

Домашний очаг

Во-вторых, предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а ограниченному кругу лиц — в постоянное бессрочное пользование п. Без предварительного согласования земельные участки предоставляются как в собственность, так и в аренду п.

В-третьих, отличается способ предоставления земельных участков. В случае предварительного согласования места размещения объекта принимается решение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка например, постановление или распоряжение администрации города.



Читайте также:

  • Последствия езды без прав после лишения