Главная | Сколько стоит оценка при ипотеке

Сколько стоит оценка при ипотеке

Оценка для ипотеки — полезная информация для заказчика: Видео Цели оценки недвижимости для ипотеки Оценка при покупке квартиры в кредит полезна обеим сторонам кредитного договора.

Зачем нужна оценка?

Банк заинтересован в том, чтобы уточнить сумму кредитования понравившейся клиенту квартиры. К тому же, в случае невозврата денег ее стоимости должно быть достаточно для возмещения всех расходов.

В свою очередь, покупатель получает гарантию того, что не останется должником после продажи квартиры для погашения кредита.

Для начала выясним ответ на главный вопрос: Это процесс определения стоимости объекта, на приобретение которого выдается кредит. Требование о проведении оценки содержится в Федеральном законе от Оно справедливо как для договора ипотеки, заключаемого впервые, так и для рефинансирования долга в другом банке.

Для рефинансирования ипотеки проводится повторная процедура, потому что: Заметим, что установление стоимости особо актуально для вторичной недвижимости. Ведь цену на жилье в новостройках задает рынок, а на вторичное — сам продавец. Понятие и основы оценки квартиры Исполнить требования банка об определении стоимости можно с помощью независимой оценки недвижимости.

Все, что касается правил ее проведения, отражено в ФЗ от Независимая оценка квартиры представляет собой определение независимым экспертом ее стоимости для будущих сделок.

Этот вид оценки отличается тем, что определяет рыночную стоимость объекта недвижимости и ориентируется на цели, поставленные заказчиком и отраженные в договоре. Кто является заказчиком услуги Важно учитывать, кто заказывает оценку квартиры при ипотеке.

По российским законам это делает покупатель.

Зачем делать оценку квартиры при ипотеке?

Он является заинтересованной стороной, поскольку выясняет информацию как для себя самого, так и для гарантирования возврата долга банку. На основе рыночной цены, установленной оценщиком, банк определяет размер кредита. Исходя из полученных данных, покупатель может сам предварительно высчитать будущие расходы. С их помощью несложно выяснить приблизительный размер кредитных платежей, исходя из: Этот выбор можно сделать самому или довериться советам банка.

Зачастую кредитные организации предоставляют список аккредитованных оценщиков, а иногда и настоятельно рекомендуют обращаться только к ним.

Многим клиентам выбор оценщика, предложенного банком, представляется наиболее простым выходом. Это обусловлено тем, что: Заметим, что сэкономить средства, предназначенные на экспертизу, поможет коллективная оценка квартир. Иногда с подобным предложением приходят сами оценщики. Массовая оценка квартир для них тоже представляет интерес, ведь коллективный осмотр сокращает количество выездов на объект, поэтому значительно экономит время специалистов, хотя и стоит дешевле.

Сколько стоит оценка для ипотеки Информация о том, сколько стоит заказать оценку квартиры для ипотеки, часто определяет выбор исполнителя услуги.

Расценки на определение стоимости квартиры зависят от нескольких факторов: Стоимость услуги в столице выше, чем в регионах. Больше эксперты возьмут и за квартиру, построенную по индивидуальному проекту. Заказчиком оценки выступает покупатель квартиры, однако в некоторых случаях по договоренности половину расходов берет на себя ее продавец.

Иногда стоимость услуги включается в процентную ставку по кредиту, что обязательно стоит уточнить в банке. Срок действия результатов оценки квартиры Чтобы не платить за оценку дважды, необходимо помнить о сроке действия отчета о ее проведении.

Удивительно, но факт! Для рефинансирования ипотеки проводится повторная процедура, потому что:

Этот период ограничен, ведь рынок недвижимости очень нестабилен. Этот срок равен 6 месяцам — вполне достаточно, чтобы в случае отказа в ипотеке успеть подать заявку на ипотечное кредитование в другой банк, не переделывая документ. Продолжительность процедуры с момента осмотра объекта до выдачи отчета зависит от сложности квартиры.

Если она типовая, место ее расположения отличается стандартной инфраструктурой, а спрос на подобные объекты высок, квалифицированный оценщик справится с оформлением отчета за дня. В отношении индивидуальных объектов вопрос о том, сколько дней делается оценка, решается в частном порядке. Но, как правило, документ вы получите не позже, чем через 5 дней. Перечень документов для оценки ипотечной квартиры Перед заключением договора оценки следует подготовить пакет документов, так как для исследования понадобятся определенные сведения, которые специалист не сможет почерпнуть из официальных данных.

Удивительно, но факт! Главное и для банка, и для клиента, чтобы оценка была объективная, профессиональная и независимая.

Главное, что следует приготовить, — паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Если от имени заказчика выступает доверенное лицо, нужно предоставить доверенность на заключение договора и его паспорт. В перечень документов входят и правоустанавливающие бумаги на квартиру: Основные правила выбора оценщика В соответствии со ст. Узнать включен ли он в реестр СРО.

Убедиться в наличии полиса страхования. Работа специалиста, который не соответствует перечисленным требованиям, считается нелегальной. Эти критерии особенно важно учитывать, если будущий покупатель выбирает оценщика самостоятельно.

Удивительно, но факт! Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок.

Стоит проверить опыт и репутацию исполнителя, узнать цену услуг. А о том, как оценивает квартиру для ипотеки оценщик на практике, можно узнать из отзывов его клиентов. Тонкости оценки недвижимости для получения ипотеки В каждом из случаев определение цены недвижимости для ипотеки имеет свои особенности, хотя общая схема процедуры выглядит следующим образом: Разумеется, стандартные квартиры кредитуют без лишних проблем.

Банк убежден, что их всегда можно будет продать с торгов. В отношении остальных квартир — перепланированных объектов, жилья в новостройках — проводится проверка. Однако банк неохотно принимает в качестве залога квартиры с неузаконенной перепланировкой. Хотя, конечно, можно постараться найти кредитную организацию, которая согласится выдать деньги на покупку перестроенных метров, возложив на заемщика обязанность изменения техплана.

Особенно, если перепланировка не имеет глобальных масштабов. Оценка квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки иногда может осуществляться и без указания мелкой перепланировки в отчете, если сам заемщик не заостряет на этом внимание. Но это не отменяет необходимости соблюдать закон. При ипотеке банк выдвигает и другие требования.

Порой покупателю квартиры сложно сориентироваться в их многообразии, а также используемой терминологии. Например, часто в списке документов для кредита вместо отчета об оценке просят оценочный альбом на квартиру.

Удивительно, но факт! При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная.

Оценочный альбом представляет собой форму отчетности, включающую в себя сведения об установлении стоимости объекта и приложения, подтверждающие их. Особые условия в отношении оценки могут формироваться для новостроек, которые не сданы в эксплуатацию.

Оценить квартиру в новостройке можно по потенциальной стоимости имущественного права. Жилье будет сравниваться с аналогичным готовым объектом, но с учетом коэффициентов, включающих риски на недострой и инфляцию.

Удивительно, но факт! Заемщику не придется ждать очереди.

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке В Сбербанке , как и в других финансово-кредитных учреждениях, существуют свои требования и предпочтения по оценке стоимости залога. Рассмотрим подробнее, как происходит оценка квартиры при оформлении ипотеки в этом популярном среди россиян банке. Для оценки характерны следующие нюансы: После сбора информации эксперт переходит к ее анализу.

Описание процедуры

С учетом целей исследования выбираются методы: Доходный — определяет сумму дохода при отчуждении квартиры. Затратный — устанавливает сумму, которой будет достаточно для постройки аналогичного объекта.

Сравнительный — устанавливает стоимость квартиры путем сравнения ее с аналогичными объектами, продающимися на рынке. Самая объективная цена получается при синтезе результатов, полученных указанными методами.

И она нередко отличается от озвученной продавцом. Если оценочная стоимость квартиры ниже заявленной продавцом, разницу между кредитными деньгами и ценой по договору купли-продажи можно погасить дополнительным кредитом, взятым на иные цели. Следует обратить внимание и на то, что завышение цены бывает вызвано оплошностью.

Цели оценки недвижимости для ипотеки

Кроме этого, некоторые заемщики придумывают, как завысить оценку квартиры для ипотеки. Это вызвано отсутствием первоначального взноса и желанием замаскировать факт договоренности с оценщиком и продавцом. Если завысить цену, сумма кредитования может увеличиться, особенно при предоставлении доказательств оплаты взноса продавцу напрямую продавец дает расписку в том, что принял деньги. Однако нужно подумать, что дальше последует за этим действием.

Если кредит не будет возвращен, а обман раскроется, его организатор окажется не в новой квартире, а в местах лишения свободы, осужденный за мошенничество. Отчет об оценке стоимости квартиры для получения кредита Итогом завершения оценочных работ становится отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, подписанный независимым оценщиком.

Этот доклад является официальным юридическим документом, определяющим цену имущества и поясняющим ее образование. На основе выводов эксперта банк принимает окончательное решение о сумме кредита, поэтому понятно желание кредитора требовать, чтобы документ имел строго определенное содержание.

Во многом структура отчета определяется тем, на что влияет оценка квартиры при ипотеке. Любой отчет должен учитывать следующие требования, выдвинутые Ассоциацией российских банков и Ассоциацией ипотечного жилищного кредитования: Из текста должно быть понятно: В отчете описываются выявленные характеристики квартиры: Описанные шаги нужны для полного и всестороннего исследования. Отчет должен быть составлен так, чтобы кредитная организация не просила заемщика о повторной оценке. Итоги Ипотека квартиры невозможна без оценки ее стоимости.

В этом помогут независимые оценщики, которые на основе договора, заключаемого с будущим заемщиком, установят рыночную цену квартиры в соответствии с требованиями ипотечного банка. Поскольку оплачивает услугу покупатель жилья, в его интересах внимательно отнестись к выбору эксперта.



Читайте также:

  • Бесплатные консультации юриста по налоговому вычету
  • Что такое патент на работу
  • Возьмусь ухаживать за человеком за право наследования жилья