Главная | Сделки с недвижимостью менее миллиона

Сделки с недвижимостью менее миллиона

Источник фотографии Сделки по продаже объектов недвижимости с искусственно заниженной стоимостью еще недавно были весьма популярны. Заключали их, как правило, с одной целью — уклониться от уплаты подоходного налога. До поры до времени такие преступления многим сходили с рук, однако сегодня ситуация изменилась.

Что ждет продавца, который владеет квартирой менее 3 лет и собирается ее продать?

В пору активного роста цен на рынке недвижимости был выработан механизм так называемой оптимизации налогообложения физических лиц. Суть его заключалась в том, что при сроке владения квартирой менее трех лет в договоре купли-продажи указывалась сумма сделки до 1 млн руб. Иными словами, если доход от продажи жилой недвижимости составил менее 1 млн руб.

Удивительно, но факт! Конечно, участники рынка недвижимости знали о штрафных санкциях, однако сделок с указанием реальной стоимости продажи объектов совершалось мало.

В случае если в договоре стоимость имущества составляет cвыше 1 млн руб. Поэтому, желая сэкономить, люди указывали, что цена недвижимости составляет 1 млн руб.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ

И мало кто задумывался об ответственности и оценивал ситуацию с точки зрения закона. К тому же некоторые недобросовестные риэлторы и юристы аргументированно убеждали своих клиентов заключать договор именно на таких условиях.

Удивительно, но факт! При этом цена, указанная в договоре на продажу квартиры, будет сравниваться с кадастровой стоимостью.

В частности, они заверяли, что это общепринятая практика, что подавать декларацию не требуется и налоговая инспекция никоим образом не узнает о занижении суммы, да и срок исковой давности составляет всего три года со дня совершения сделки.

Однако умалчивали о главном: Непредставление налоговой декларации ст. Если налогоплательщик ранее привлекался к ответственности за аналогичное правонарушение, сумма штрафа может быть удвоена п. Конечно, участники рынка недвижимости знали о штрафных санкциях, однако сделок с указанием реальной стоимости продажи объектов совершалось мало. Чем же объясняется такое большое количество налоговых правонарушений?

Практика предыдущих лет показывает, что, во-первых, налоговые инспекции были не в состоянии проанализировать все сделки, выявить всех правонарушителей.

Налог с продажи дома

Во-вторых, наполняемость бюджета в части налоговых поступлений в основном осуществлялась за счет юридических лиц, тогда как физические оставались в тени. Преступления и наказания Экономический кризис г. Произошло значительное сокращение предпринимательской деятельности, снизилась прибыль предприятий, в результате чего налоговые поступления от бизнеса также уменьшились. Роль налогоплательщика — физического лица, как источника пополнения бюджета, значительно возросла.

Власти понимают, что за счет неуплаченных налогов существенная доля денежных средств осела в карманах потенциальных налогоплательщиков.

Почему налоги недоплачивали?

Главная цель — заставить эти деньги работать. Поэтому к процессу анализа уже совершенных сделок на рынке недвижимости помимо налоговых инспекций был привлечен Департамент экономической безопасности МВД России. В числе основных задач, стоящих перед ним, значится принятие в пределах его компетенции мер по организации борьбы с налоговыми и экономическими преступлениями. Сегодня на основании данных регистрирующих органов о совершении сделок с недвижимостью, а также данных налоговых инспекций выявляются лица, которые продавали дома, квартиры, комнаты, но не подавали декларации о полученных доходах.

Особенный интерес представляют сделки на сумму до 1 млн руб.

Удивительно, но факт! Как нам стало известно, недавно на закрытых совещаниях налоговики подробно обсуждали способы и опыт выявления подобных сделок.

Если привлекались заемные средства, то УВД делает запрос в банк на предмет изучения всей документации по кредиту. Банки обязаны представить всю затребованную информацию, которая обычно содержит косвенные указания на то, что реально недвижимость была продана по более высокой цене двойной набор расписок, заключение оценщиков о рыночной цене объекта и т.

Удивительно, но факт! Так, им становятся известны площадь, адрес жилья, стороны и сумма сделки.

Надо отметить, что последствия проверки факта налогового правонарушения органами экономической безопасности МВД совершенно иные, чем при проверке налоговыми инспекциями. Более того, в качестве меры наказания может быть избран арест на срок от четырех до шести месяцев или лишение свободы на срок до одного года ст.

Удивительно, но факт! Покупатель же вправе заявить вычет в пределах 2 млн рублей ст.

Аналогичное правонарушение в особо крупных размерах наказывается еще строже. Так, если сумма недоплаты составляет более тыс. Сроки давности в Уголовном кодексе также определяются иначе, чем в Налоговом.

Рекомендуем к прочтению! аренда земли под ижс фз

Так, для налоговых правонарушений, совершенных в особо крупном размере, в УК РФ предусмотрен срок давности шесть лет. Дело в том, что с 1 января г. В тех случаях, когда по настоянию продавцов в договоре купли-продажи вместо реальной стоимости объекта указывается 1 млн руб.

Преступления и наказания

Соответственно, лица, приобретающие недвижимость, в настоящее время заинтересованы в том, чтобы объекты оценивались объективно, с указанием в договоре их реальной стоимости. Гражданам во избежание моральных и материальных потерь не следует искать обходные пути и тем самым нарушать закон.

Удивительно, но факт! Тем не менее, если даже в договоре купли-продажи будет значиться настоящая стоимость квартиры, то нет никаких гарантий, что покупатель в случае признания сделки недействительной получит назад всю уплаченную сумму.

Сократить же затраты можно на стадии планирования сделки с помощью специалистов, которые рассчитают налоговую базу с учетом всех особенностей действующего законодательства. Примеры расчета НДФЛ для квартир, находившихся в собственности менее трех лет. Пример 1 Квартира продана по договору купли-продажи за 6 млн руб.

Налог с продажи дома, стоимостью до 1млн руб

Пример 2 Два года назад квартира была куплена за 9 млн руб. Спустя год продана по договору купли-продажи за 10 млн руб.

Удивительно, но факт! Что делать в этом случае и зачем это нужно продавцу?

Пример 3 Квартира была продана по договору купли-продажи за 6 млн руб. В этом же году была куплена другая квартира за 7 млн руб. Покупатель ранее не пользовался налоговым имущественным вычетом.

Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Закон удо за лишение прав