Главная | Решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и признание права собственност

Решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и признание права собственност

Удивительно, но факт! При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из характера встречных предоставлений по договору, а также существа взаимных прав и обязанностей в рамках возникшего между сторонами правоотношения и принимая во внимание положения постановления от По смыслу пункта 5 постановления от В этом случае суду следует квалифицировать данное требование как иск о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь.

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи Учитывая позицию законодателя, выраженную во введенных впоследствии специальных нормах материального права, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства спора, в том числе факт нахождения ответчика на стадии конкурсного производства, Президиум применительно к пункту 3 статьи Вывод из судебной практики: Предъявление в суд требования о признании права собственности на купленную недвижимость вместо требования о государственной регистрации перехода права собственности в порядке п.

Стороны подписали также договор от Между тем право собственности на эту квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике Применительно к пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует: По существу, в настоящем случае и требование о признании права собственности, и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель — зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удивительно, но факт! Если сторонами заключен консенсуальный договор, который требует государственной регистрации, но таковой не было, то смерть отчуждателя может стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности. По мнению суда, исходя из смысла пункта 3 части 4 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции неправомерно отказал в иске, не рассмотрев спор по существу требований истца. Обжалуемые судебные акты нарушают единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права, что в силу пункта 1 части 1 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для их отмены.

Читать популярные статьи на сайте

При вынесении приведенного ниже Постановления было учтено, что у судов нижестоящих инстанций отсутствовали сомнения в добросовестности приобретения имущества. Ввиду ликвидации продавца истец был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации.

Между тем отсутствие в законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца не должно служить препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения, о чем Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указывал в том числе в постановлении от Впоследствии в пункте 62 постановления от Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд, и в резолютивной части решения суд может при удовлетворении требования обязать регистрационный орган зарегистрировать переход права собственности.

Общество до принятия постановления от Учитывая неоднократные обращения общества в суд для защиты своих прав, изложенные ранее основания для отказа в удовлетворении заявленных им исков, а также принимая во внимание отсутствие у судов сомнений в добросовестности приобретения упомянутого имущества на публичных торгах, Президиум полагает возможным рассмотреть по существу заявленное обществом требование о признании права собственности на объекты недвижимости.

Иной подход, по мнению Президиума, не обеспечивает должной защиты приобретателя имущества с публичных торгов и при названных обстоятельствах не соответствует целям судопроизводства, предусмотренным статьей 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Удивительно, но факт! Суд установил, что

Поскольку заключенные обществом сделки соответствуют закону, представлены доказательства их исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи , статьи Гражданского кодекса подлежит удовлетворению. Как объект незавершенного строительства реконструированное здание в ЕГРП не зарегистрировано, как объект иного назначения торгово-деловой комплекс в эксплуатацию не введено, что препятствует инвестору в реализации прав, предусмотренных договором инвестирования.

Документ в .rtf:

Возможность защиты нарушенных прав инвестора посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 3 и 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Иск инвестора к застройщику, связанный с получением причитающихся ему по договору инвестирования помещений в фактически реконструированном, но не введенном в эксплуатацию здании, может быть удовлетворен путем обязания зарегистрировать переход права на эти помещения, если они до реконструкции здания были зарегистрированы за застройщиком и регистрационные записи не погашены.

На этом основании суд кассационной инстанции, оставляя решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, сделал вывод, что, предъявляя иск о признании за ним права собственности на вновь возведенный объект недвижимого имущества, истец фактически преследует цель зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно решению суда, которое будет являться основанием для внесения соответствующей записи в данный Реестр.

Вывод суда кассационной инстанции по настоящему делу согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в Постановлении от Доводы компании, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебного акта, направлены на переоценку и исследование обстоятельств дела по существу.

Установив, что продавец уклоняется от государственной регистрации права собственности, имущество передано покупателю и находится в его владении, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, обязал зарегистрировать переход права собственности от общества к заводу на основании договора купли-продажи от РТ, Арский район, с.

Серп и Молот, д. Суд отказал в удовлетворении заявленных требований и указал, что истец не представил доказательств, подтверждающих наличие соответствующего права у прежнего собственника.

Удивительно, но факт! Подлинность подписи Брюхановой Н.

По существу требование о признании права собственности и требование о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель — зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На необходимость подобной квалификации заявленного истцом требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества указал Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от В материалы дела истцом представлен договор от По которому Российский фонд федерального имущества продал истцу шесть объектов недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судами, По акту приема-передачи от Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности пункт 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Суд апелляционной инстанции, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что договор от Возможность защиты нарушенных прав посредством предъявления подобных исков и самостоятельного определения судом подлежащих применению по делу норм права следует из положений пунктов 3, 59 — 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Применительно к пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации следует, если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Саратов, Песчано-Уметский тракт, д. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Самое популярное на сайте

Согласно пункту 1 статьи Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Удивительно, но факт! Суд вынес решение от

Арбитражный апелляционный суд, повторно рассматривая дело, учел правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном постановлении, требование о признании права собственности и требование о государственной регистрации права собственности преследуют одну материальную цель — зарегистрировать право лица, получившего вещь по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Применительно к рассматриваемому спору надлежащим способом защиты права является иск о государственной регистрации перехода права собственности. Доказательствами уклонения от государственной регистрации перехода права собственности по договору от Воробьевка Воробьевского района Воронежской области, обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Администрации Воробьевского муниципального района Воронежской области, с.

Воробьевка Воробьевского района Воронежской области, Администрации Березовского сельского поселения Воробьевского муниципального района Воронежской области, с. Березовка Воробьевского района Воронежской области далее — ответчики , о признании права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и имущественных прав колхоза им.

Свердлова, признанного решением Арбитражного суда Воронежской области от Согласно условиям договора общество приобрело в собственность объекты спорного недвижимого имущества. Сведений о принадлежности имущества иным лицам в материалах дела нет, прав в отношении спорного имущества никто из участвующих в деле лиц не оспорил, обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным, не указано.

Удивительно, но факт! Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Согласно статьям , Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре.



Читайте также:

  • Надо ли платить судебным приставам от суммы долга
  • Практика по кас убытки при обжаловании незаконных действий росреестра
  • Стукнули машину что делать дальше
  • Строительство домов по военной ипотеке в иваново