Главная | Регистрация недвижимого имущества при преобразовании

Регистрация недвижимого имущества при преобразовании

Судебное разбирательство

Особенности регистрации имущественного комплекса опубликовано: Особенности регистрации имущественного комплекса Наша организация до г. Перед реорганизацией мы провели полную инвентаризацию всех объектов недвижимости, находящихся на нашем балансе, поставили их все на учет, зарегистрировали право РФ и право хоз ведения.

Всего объектов недвижимости Это объекты, основное предназначение которых - оказание услуг связи. Это земельные участки, линейно-кабельный сооружения, антенно-мачтовые сооружения, здания и т.

После завершения реорганизации мы обратились в Управление Росреестра с заявлением о перерегистрации данных объектов, уплатив госпошлину в размере 1 руб. Мы уже готовы были судиться, но нам наше ТУ Росимущества подсказало, что можно зарегистрировать наши объекты недвижимости, как производственно-имущественный комплекс, подобную регистрацию уже провело одно наше местное предприятие, еще в г.

Нам сказали, что заявление с приложенным пакетом документов необходимо подать в Москву, в Управление Росреестра. Считаем, что своими силами нам будет сложно правильно все подготовить, поэтому обращаемся к вам с просьбой помочь нам в этом деле.

Отличие ЕНК от предприятия

Возможна ли вообще такая регистрация с нашими объектами недвижимости может быть есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования. Может быть Росреестр посчитает, что наши объекты недвижимости не могут быть зарегистрированы как единый комплекс?

Услуги по регистрации недвижимости. Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом? По смыслу статей , Законодательством выделяется 2 вида имущественных комплексов: О предприятии Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Читать популярные статьи на сайте

Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью п. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания , и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором п.

Сопровождение сделок с недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав п. Предприятия является непопулярной правовой конструкцией, поэтому на практике возникает множество вопросов, связанных с ее применением.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

О едином недвижимом комплексе ЕНК Согласно абз. Таким образом, к ЕНК может быть отнесено имущество по любому из следующих критериев: ЕНК может иметь в своем составе движимое и недвижимое имущество. Подготовка правового заключения Legal Opinion.

7 ответов на вопрос от юристов 9111.ru

Отличие ЕНК от предприятия ЕНК в отличие от предприятия представляет собой единый объект только вещных прав, в то время как предприятие включает в себя также и обязательственные, и исключительные права. В отличие от предприятия норма о ЕНК не указывает прямо, что в его состав входит земельный участок. Вследствие этого на практике зачастую делается вывод о том, что земельный участок, в пределах которого находится единый недвижимый комплекс, не является частью единого недвижимого комплекса.

В отличие от предприятия конструкция единого недвижимого комплекса получила широкое распространение на практике. На наш взгляд, при наличии необходимости регистрации имущественного комплекса лучше использовать конструкцию с ЕНК, чем с предприятием. Возможна ли регистрация объектов недвижимости как производственно-имущественного комплекса? Может быть, есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования? Обязательным условием признания ЕНК является его регистрация в целом, как одной недвижимой вещи.

Незарегистрированные как ЕНК объекты не признаются таковыми ст.

Удивительно, но факт! Однако регистрирующий орган не может в основание отказа положить свое мнение о неправильно определенном круге наследников, о наличии родственных отношений с наследодателем или недействительности завещания.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ЕНК осуществляются: В Вашем случае речь идет о подпункте 2 — объединение объектов.

Статьей 46 Федерального закона от Пунктом 2 названной статьи установлено, что государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.

Таким образом, единое правило действует для ЕНК и предприятий: Выяснить в Росреестре, могут ли объекты недвижимости быть зарегистрированы как единый комплекс?

Удивительно, но факт! Обращаясь с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРП по указанному объекту недвижимости, общество в обоснование наличия на то оснований указывало на изменение наименования юридического лица в связи с изменением организационно-правовой формы юридического лица в результате его преобразования.

В данном случае нормы права дают возможность прийти к выводу, что регистрация ЕНК возможна, если сведения о регистрируемых объектах недвижимости содержатся в ЕГРН. Ситуация очевидна и не требует дополнительных разъяснений со стороны Росреестра. Какие последствия могут быть у такой регистрации, будет ли какое-либо ограничение в пользовании нашим имуществом, в предоставлении его в аренду отдельных объектов?

К единым недвижимым комплексам согласно ст. Президиумом Верховного Суда РФ Нужна ли вообще регистрация перехода права собственности? Из описания ситуации и представленных сведений следует, что все объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН, а цель АО - поставить эти объекты на учет после реорганизации в форме преобразования.

Удивительно, но факт! В связи с этим понятно, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество при реорганизации не может быть связан с государственной регистрацией права на недвижимость вновь возникших при реорганизации лиц.

При реорганизации в форме преобразования собственник не меняется меняется только его организационно-правовая форма. Таким образом, Росреестр не вправе требовать регистрации перехода права на объекты недвижимости от реорганизованного лица к правопреемнику. Соответственно, регистрировать объекты недвижимости не нужно, поскольку собственник не изменился. В этом случае требуется лишь изменить наименование собственника в ЕГРН. Вам могут быть интересны: Услуги по регистрации недвижимости для крупных правообладателей.

Право собственности на недвижимость возникновение, переход, прекращение и т. Вместе с тем, согласно п. Изменение организационно-правовой формы юридического лица не предполагает изменения его прав и обязанностей, то есть правопреемства от одного лица к другому, следовательно, отсутствует необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от реорганизуемого лица к преобразованному лицу.

Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательности составления в этом случае передаточного акта, предусмотренного ст.

Положение о том, что права и обязанности от реорганизуемого к создаваемому юридическому лицу переходят на основании передаточного акта, было исключено из п.

Рекомендуем к прочтению! статья проникновение с кражей

Таким образом, в настоящее время, в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования достаточно внесения изменений в ЕГРП в части наименования правообладателя, содержащего указание на организационно-правовую форму юридического лица. Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимости в данном случае не предусмотрена!

Удивительно, но факт! Представляется, что не должен, так как обязанность по установлению этих обстоятельств возложена законом на нотариуса, а регистрирующий орган не располагает возможностями для такой проверки.

В связи с этим, если регистрирующий орган управление Росреестра откажет организации в регистрации изменений в ЕГРН, судьи признают такой отказ незаконным.

Примерами являются следующие судебные акты. Такой подход подтверждается судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от Представительство в арбитражном суде.

Поиск по сайту

Рекомендации по дальнейшим действиям Необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в связи со сменой наименования юридического лица. При подаче заявления необходимо уплатить пошлину.

Пошлина за внесение изменений в ЕГРН составляет рублей п. В силу подпункта 2 пункта 1 статьи Таким образом, ранее уплаченная пошлина может быть возвращена или зачтена, поскольку Росреестр возвратил заявление без рассмотрения.

Какая разница между производственно-имущественным комплексом и единым недвижимым комплексом?

Данная позиция не подтверждается пока судебной практикой ввиду ее отсутствия , но по смыслу ст. В целях экономии времени можно вновь оплатить пошлину, и одновременно с этим обратиться с заявлением о возврате первоначальное оплаченной пошлины.

При желании можно сделать зачет. Порядок зачета и возврата пошлины описан в статье Обращаться с заявлением о переходе права собственности на объекты недвижимости не нужно. Обращаться с заявлением о регистрации имущественного комплекса предприятия или ЕНК не нужно хотя при желании можно, после того, как в ЕГРН будет изменено новое наименование юр.

Удивительно, но факт! Основанием для отказа в регистрации будет также отсутствие всех необходимых сведений об объекте недвижимости и о правообладателе п.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц.



Читайте также:

  • На какой счет относят административные штрафы