Главная | Раздел имущества между супругами недвижимого имущества

Раздел имущества между супругами недвижимого имущества

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить? Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений — дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости.

Удивительно, но факт! Но эта квартира была куплена на деньги полученные мной от продажи квартиры полученной по наследству и городской супсидии на улучшение жилищных условия.

Все они подлежат разделу между супругами. Какую недвижимость разделить нельзя? Тут также нужны убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке. Сроки раздела недвижимости при разводе Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества.

Законодательные акты

Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены… в период брака; во время расторжения брака; после расторжения брака. Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года.

Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью.

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание — в рамках установленного срока исковой давности.

Удивительно, но факт! Здесь указывается, как именно будет проходить передача имущества от супруга к супругу.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости: Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, а второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом нет. Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными за небольшим исключением , тогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе. Определение долей в общем недвижимом имуществе Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке.

Суд же исходит из принципа равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Раздел имущества в суде

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей. Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства.

Удивительно, но факт! У нас квартира, машина, гараж и прочие вещи мебель, домашняя техника и т.

Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование. Уменьшение доли одного из супругов также возможно. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи.

Как разделить общее недвижимое имущество? Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе: Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства; Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям; Сохранить право собственности на недвижимость за одним из супругов, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда.

Раздел совместно нажитого имущества после развода

И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела — на выбор. Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в натуре невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности — несколько.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества например, жене — дача, мужу — квартира не всегда справедлив. Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартира , вообще не подлежат разделу. Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу.

Удивительно, но факт! Суд это учтет, отступив от равенства долей.

Порой от этого зависит справедливый раздел недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела. Судебная практика Гражданка Кузнецова О.

Добровольно или через суд?

В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В.

В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими и инженерными устройствами. Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.

В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире. Итак, квартира была приобретена за денежные средства истца, Кузнецовой О.

Имущество делится и не делится

Все это существенно увеличило стоимость квартиры. И разделить квартиру в соответствии с долями — поровну. После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований. В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.

Рекомендуем к прочтению! допрос подозреваемого в грабеже

Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Порядок раздела имущества

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:

Удивительно, но факт! Здесь возможно несколько вариантов действий:



Читайте также:

  • Госпошлина за госрегистрацию прав на недвижимое имущество с 2017 года
  • Выходное пособие при сокращении штата за третий месяц для пенсионеров
  • Последствия от сделки по купли-продажи недвижимости