Главная | Приватизация квартиры в доме с соседями

Приватизация квартиры в доме с соседями

Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём.

Удивительно, но факт! Право на приватизацию жилой площади имеет каждый гражданин Российской Федерации, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру. Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов. В коммуналке имеется несколько квартиросъемщиков и возможно потребуется их одобрение. Взять в частное пользование можно только комнату, указанную в договоре соцнайма или ордере. У приватизированной комнаты должен иметься собственный вход.

Помещение должно пройти предварительную процедуру выделения, а также не являться аварийным. Очень важным фактом является наличие на квартиру специального технического паспорта, который оформляется в местном БТИ.

Кто имеет право В частное пользование взять жилплощадь в коммуналке могут далеко не все граждане. Для приватизации жилья необходимо иметь российское гражданство и быть зарегистрированным жильцом комнаты.

К такой категории относится главный квартиросъемщик и члены его семьи. При этом оформить сделку можно только при письменном согласии всех легальных жильцов комнаты. Условия совершения сделки Основным требованием, без которого сделка не состоится — это письменное согласие всех зарегистрированных жителей комнаты.

Если человек не проживает на данной жилплощади, но по документам числится — его согласие также необходимо. Члены семьи могут не только давать свое положительное решение, но и писать отказ в пользу своей родни. Какие имеет основания принудительная приватизация муниципального жилья?

Другие условия, которые не позволят получить коммуналку в частные руки: Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд.

Плюсы и минусы Преимущества приватизации в коммуналке очевидны. Собственник сможет беспрепятственно пользоваться своим имуществом: Для проведения подобных процедур ему не нужно получать согласие от муниципалитета, собирать множество бумаг и ждать согласования администрации. Все манипуляции с жилплощадью будут происходить на основании свидетельства о собственности.

К недостаткам можно отнести вынужденную оплату налогов, которая начисляется ИФНС ежегодно и зависит от многочисленных факторов. Нужно отметить, что в году налоговое бремя увеличилось. Процедура оформления Процедура регистрации муниципальной коммунальной недвижимости, мало чем различается от аналогичного процесса на обычную квартиру.

О возможности приватизации

Однако стоит понимать, что для успешной сделки нужно проявить инициативу и терпение, ведь приватизация всегда сопряжена с многочисленными посещениями различных инстанций. Для оформления успешной сделки понадобится выполнить 5 шагов: В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные действия, например, если речь идёт о приватизации через суд.

С чего начать Начинать сделку нужно с оформления письменного разрешения всех зарегистрированных лиц. Делается это непосредственно в отделе приватизации или у нотариуса.

Затем стоит написать заявление установленного образца.

Можно ли оформить в собственность комнату в коммунальной квартире?

Следующим шагом становится сбор требуемых документов. Какие нужны документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире Перечень требуемых документов достаточно велик, ведь речь идёт о коммунальной квартире.

С года для приватизации недвижимости требуется предоставить следующий перечень официальных бумаг: В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Заявление Особого внимания требует заявление на приватизацию. От его грамотного составления зависит положительное решение государственных служб. В нём должны быть указаны личные сведения и контактные данные заявителя. Необходимо внимательно подходить к написанию адреса приватизируемого жилья, в противном случае можно получить отказ за предоставление ложной информации.

Также в заявке должен быть отражен перечень прилагаемых документов. Внизу бумаги ставиться личная подпись и подпись всех будущих собственников. Договор После того как документы для регистрации будут рассмотрены и утверждены, муниципалитет обязан подписать с гражданином договор о передачи права собственности на комнату.

Такой документ заключается в двустороннем порядке: Договор — очень важная бумага, ведь именно на основании него выдается кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Куда обращаться Для начала заявителю необходимо посетить местный отдел приватизации. В некоторых городах данную услугу предоставляют Многофункциональные центры. Когда все документы будут рассмотрены и одобрены, бывшему нанимателю выдадут договор о переходе в его владение комнаты в коммуналке.

Следующим шагом станет посещение Росреестра, где происходит выдача свидетельства о государственной регистрации права.

Удивительно, но факт! Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

Иногда может потребоваться обращение в нотариальную контору, например, если заявитель не может лично подать документы и назначает доверенное лицо. Сроки Согласно закону рассмотрение дела о приватизации муниципальной недвижимости не должно превышать двух месяцев, однако, на деле это оказывается не всегда возможным.

Требования закона

Часто в документах встречаются ошибки, на их исправление требуется дополнительное время. Ещё неделю Росреестр будет готовить свидетельство о собственности. Если процедура происходила через посредника — МФЦ, то может потребоваться от 10 дней и больше. Сколько стоит Многих квартиросъёмщиков госжилья интересует вопрос, сколько стоит оформление жилплощади. На данный момент эта процедура является бесплатной, но ежегодно по федеральным каналам проходит информация о намерении депутатов сделать приватизацию платной.

Удивительно, но факт! Если эти пункты не относятся к приватизируемому жилью, а муниципалитет отказал в подписании договора, гражданин вправе добиться сделки через суд.

На начало года изменения в этом вопросе так и не подтвердились. Однако при заключении сделки заплатить всё-таки придётся. Так, за получение свидетельства о собственности необходимо внести госпошлину, которая составляет порядка рублей.

Если гражданин не желает самостоятельно разбираться в тонкостях процесса или не имеет времени на сбор документов, то он вправе воспользоваться услугами консалтинговых компаний. Стоимость приватизации в таком случае будет варьироваться от 10 до 20 тыс. Причины отказа Когда гражданин подал заявление и все необходимые документы в отдел приватизации, он всегда ждет положительного ответа.

В юридической — практике отказ в подписании договора — распространенная проблема.

Законодательство

Основные причины, по которым сделка может не состояться: Иногда заявители идут на хитрость и предоставляют заведомо ложные документы. Специалисты жилищного отдела очень внимательны ко всем заявка, они без проблем вычислят обман и дадут отказ в приватизации.

Удивительно, но факт! При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Нюансы Зная все нюансы законодательства в области жилищного права, многие проблемы можно обойти стороной. Возможные проблемы Приватизация в коммунальной недвижимости — это особенный случай, который имеет свои собственные проблемы. Одна из них — единственный договор социального найма на всех проживающих в коммуналке. Это могло случиться, если комнаты не прошли обязательную операцию выделения. Без этой процедуры оформить собственность не выйдет.

Шаталова Ирина Геннадьевна

Многие граждане также считают, что после приобретения собственной жилплощади, произойдёт их снятие с очереди на улучшение жилищных условий, а поэтому отказываются от сделки. Но, боятся этого не стоит — законные квадратные метры человек всё равно получит, независимо от того в какой квартире он проживает: Долги по коммунальным платежам Ещё одна проблема — это долги по коммунальным платежам, которые по каким-то причинам небыли оплачены своевременно.

Если речь идёт о задолженности, доставшейся человеку по наследству, например, от покойного дедушки, который проживал в комнате — их также придётся выплачивать ближайшему родственнику. Пути решения Что делать, если комната в коммуналке оказалась не выделенной из общего имущества?

Удивительно, но факт! В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его.

Для этого стоит собрать разрешение со всех соседей на проведение данной процедуры, кроме того, понадобиться организовать отдельные входы для каждой комнаты и распределить равные доли между квартирантами. Нужно ли согласие соседей Самый частый вопрос, встречающийся в процессе перехода коммунального муниципального жилья в частные руки это — можно ли зарегистрировать сделку без согласия соседей? Стоит знать, что если у зарегистрированной семьи имеется индивидуальный договор социального найма и недвижимость прошла процедуру выделения, то никакого разрешения не понадобиться.

Взять в собственность жильё может любой человек, постоянно прописанный в нём. С несовершеннолетними Некоторые люди, имеющие детей, сомневаются, возможна ли приватизация без участия несовершеннолетних квартирантов?

Законом строго оговорен этот момент.

Удивительно, но факт! Как распределяется право собственности на места общего пользования Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику.

Все лица до 18 лет, проживающие со своими родителями или законными опекунами должны фигурировать в сделке. Более того, если не указать ребенка в документах, муниципалитет может отказать в подписании договора передачи права на собственность. Стоит отметить, что после достижения гражданином летия, он имеет права вновь оформить квадратные метры в личное владение, но только, если они принадлежат ему по социальному найму.

Как распределяется право собственности на места общего пользования Согласно ЖК РФ, коммуналка не будет принадлежать целиком только частнику. Так, места общего пользования: Важным моментом является тот факт, что доля общего пространства должна быть равна размеру приватизированной комнаты. Если в коммунальной квартире существуют площади, принадлежащие государству, то площади общего эксплуатирования в соответствующей доле будут также стоять на балансе у муниципалитета.

Удивительно, но факт! При данном способе назначается судебно-строительная экспертиза для точного исследования и определения стоимости квартиры, а также проверки возможности совершить процедуру выделения ее доли.

Как делится имущество при разводе Деление недвижимости после расторжения брачного союза — это отдельная статья в Семейном Кодексе РФ. В ней прописано, что после анулирования брака, все имущество, нажитое совместно, должно разделиться поровну.

А значит, бывшие муж и жена имеют одинаковые доли в коммуналке, даже если комната совсем маленькая. Также, у расставшейся четы есть права перепродать свою часть недвижимости, однако, первому, кому необходимо предложить сделку купли-продажи — это собственник жилья. Когда необходимо обратиться в суд Нередко гражданину, решившему приватизировать комнату, приходится обращаться в суд, дабы узаконить сделку передачи права.

Прибегать к судебным разбирательствам нужно лишь в крайних случаях. Если один из зарегистрированных членов комнаты препятствует процедуре: Если кто-то из собственников коммуналки претендует на большую часть общего имущества, чем ему положено по закону.

Если после подачи заявления и документов, муниципалитет безосновательно отказал в сделке. Необходимо попытаться самостоятельно решить проблему, если этого сделать не удалось, то можно писать заявление в прокуратуру. Судебная практика Судебная практика свидетельствует о том, что проблемы с приватизацией недвижимости в коммунальной квартире остаются весьма распространенным явлением.



Читайте также:

  • Квартира на ипотеку казань
  • Ипотека низкий процент в кемерово
  • Что и какие документы нужны для оформления ипотеки