Главная | Предварительный договор залог ипотека

Предварительный договор залог ипотека

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего Бузмаковой О.

Удивительно, но факт! Что такое предварительный договор ипотеки?

Заслушав доклад судьи Хасановой В. Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Удивительно, но факт! Квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 56,2 кв.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Судом постановлено вышеизложенное решение, об отмене которого просит истец, указывая в апелляционной жалобе на несогласие с выводом суда, что действия истца направлены не преодоление установленного законом запрета на заключение последующего залога без согласия залогодержателя при помощи решения суда.

Комментарий

Не учтено, что в данном случае права Банка нарушены не будут, поскольку подлежат удовлетворению в первоочередном порядке, стоимость заложенного имущества превышает размер задолженности ответчика перед Банком, при покупке нежилых помещений ответчиком часть денежных средств была получена от истца. Не согласны с выводом суда, что отсутствует согласие Банка на последующий залог, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что Банк отказал в предоставлении согласия.

Истец и ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом.

Удивительно, но факт! Ведь может быть так, что именно данный вариант квартиры самый желанный и самый удачный в плане финансов, вы делаете заявку на рассмотрение в банке, ждёте одобрения с его стороны.

Судебная коллегия, в соответствии со ст. Судебная коллегия, заслушав пояснения представителя истца, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя третьего лица, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует нормам действующего законодательства и не подлежит отмене.

При этом решение суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Удивительно, но факт! Если речь зашла о заключении договора залога, тогда целесообразно сразу оформлять предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. С данными выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Что такое предварительный договор ипотеки?

Доводы апелляционной жалобы истца отмену решения не влекут в силу следующего. При этом в пункте 5 предварительного договора залога отмечено, что залогодержатель уведомлен залогодателем, что в отношении нежилого помещения, указанного в пункте 3 настоящего договора, установлена ипотека в силу закона.

Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. С момента государственной регистрации перехода права к заемщику на имущество, указанное в пункте 1.

Популярное

Оценив представленные доказательства в их совокупности, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необоснованности заявленных истцом требований.

Согласно положениям статьи 43 Федерального закона N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства предшествующая ипотека , может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника, тому же или иному залогодержателю последующая ипотека. Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки , определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона пункт 1.

Удивительно, но факт! Далее следует раздел про ответственность сторон и про порядок разрешения споров, которые могут между ними возникнуть.

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке. Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке , последний должен быть заключен с соблюдением этих условий пункт 2.

Вся правда о предварительном договоре купли-продажи

Поскольку исходя из буквального толкования судом условий кредитного договора по правилам статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2.

Учитывая, что такое согласие не было получено, при этом действие предшествующего договора не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке , суд пришел к обоснованному выводу о незаконности обременения имущества залогом в пользу истца.

Данный вывод суда согласуется с положениями абзаца первого пункта 2 статьи 43 Закона об ипотеке , согласно которому последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Удивительно, но факт! Тут и возникают многие сложности, по причине, что не все продавцы жилья хотят ждать вас, тем более даже не известно, одобрит ли банк ваш выбор, или откажет вам в кредитовании этого варианта жилья.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы истца необоснованны. Доводы о несогласии с выводом суда, что действия истца направлены не преодоление установленного законом запрета на заключение предшествующего залога без согласия залогодержателя при помощи решения суда, несостоятельны, так как в данном случае обременение в пользу истца по предварительному договору сторонами определено позже кредитного договора, которым установлен запрет на последующую ипотеку.

Доводы истца были предметом рассмотрения суда первой инстанции, получили правовую оценку, соответствующую действующему законодательству, и по существу направлены на переоценку выводов судов о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательствах.

Бесплатная консультация юриста

Безусловных оснований, предусмотренных ч. Решение Кировского районного суда города Перми от 28 июня года оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. Задать бесплатный вопрос юристу Контакты г.



Читайте также:

  • Образец в суд об установлении юридического факта родственных отношений