Главная | Передаточный акт при купле продаже недвижимости

Передаточный акт при купле продаже недвижимости

Что такое основной договор Под объектом недвижимости можно понимать квартиру, жилой дом, дачу, нежилое помещение, земельные участки и т. Соблюдение необходимых процедур нужно для обеспечения безопасности обеих сторон, как продавца, так и покупателя. Оформление сделки с подписанием бланка, акта купли—продажи квартиры обязательно должно проводиться с соблюдением письменной формы. Нередки случаи, когда приобреталась недвижимость по расписке, а по истечении времени появлялись проблемы с правильным оформлением документации.

Оформление бланка передаточного акта к договору купли-продажи квартиры

В результате этого собственникам приходилось обходить все инстанции, в том числе и судебные, тратить время, деньги и собственные нервы. Поэтому правильнее будет соблюсти все необходимые нюансы и в порядке, установленном законом, пройти регистрацию своих прав.

Удивительно, но факт! Процедура подписания Срок передачи помещения, а, значит, и подписания акта, указан в тексте договора.

Передаточный акт приобретаемого жилья является обязательным документом при приобретении недвижимости. В нем содержится информация о том, что покупатель произвел осмотр приобретаемого объекта и о том, что он не имеет в связи с этим претензий к продавцу.

Образец передаточного акта можно легко найти в интернете, так как этот документ составляется практически в свободной форме.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ КВАРТИРЫ

Однако он обязательно должен содержать в себе необходимую юридическую информацию, поэтому лучше обратиться в специальные организации, которые занимаются проведением подобных регистраций. Требования к содержанию передаточного акта Дорогие читатели!

Рекомендуем к прочтению! земля как объект сделки

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Все консультации у юристов бесплатны. Дата и место составления данного документа.

Удивительно, но факт! Если же документ составляется только для купли-продажи, то необходимо привести перечень конкретных операций, которые может проводить доверенное лицо.

Информация о продавце и о покупателе. Информация об объекте недвижимости. Информация об ознакомлении покупателя с приобретаемой недвижимостью.

Автор документа

Дата передачи ключей, а вместе с ними и прав на объект недвижимость. Информация о том, с момента подписания сторонами данного документа, к покупателю переходит риск случайной гибели или порчи объекта недвижимости, а обязанность продавца по поводу передачи объекта считается исполненной. Подпись обеих сторон по договору. Если при заключении сделки Продавец и Покупатель подписывают договор приобретения недвижимости без передаточного акта, тогда он должен составляться отдельным документом.

Требования к содержанию передаточного акта

Часто бывает, что такой акт уже включен в договор приобретения недвижимого имущества. То есть в данном договоре прописан дополнительный пункт, в котором содержится информация о передаче объекта новому владельцу.

Удивительно, но факт! Любые найденные недочеты стоит зафиксировать и указать сроки их исправления продавцом.

Помимо этого, в акте прописывается передача ключей и оговорен день, с которого новый владелец может распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Когда подписывается акт приема—передачи квартиры Бывают случаи, когда по приемо-передаточному акту объекта недвижимости Покупатель может вселиться и пользоваться жилым помещением до прохождения государственной регистрации. Например, часто бывают такие случаи, когда нынешний собственник, который продает свою квартиру или дом, не имеет возможности постоянно находиться в продаваемом объекте до заключения сделки. В этом случае на предварительной стадии оформления документации можно подписать составленный бланк акта передачи квартиры на основании предварительного договора.

Образец передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания

Такой договор составляется в количестве необходимых экземпляров и действует до подписания основного договора по отчуждению имущества продавца. Предварительный договор купли-продажи и акт приема—передачи являются документами, имеющими юридическую силу, поэтому к их составлению следует отнестись с полной серьезностью.

Удивительно, но факт! Если жилье приобретается на условиях ипотеки, то потребуется еще один экземпляр документа, для передачи его в банковское учреждение.

Необходимо понимать, что с момента подписания передаточного акта Продавец освобождается от риска гибели и порчи переданного имущества. С этого момента ответственность за сохранность имущества лежит на покупателе.

Передаточный акт служит гарантированной защитой для покупателя на случай возникновения спора, связанного с недобросовестностью продавца. В акте именно для таких случаев и прописано то, в каком состоянии объект был приобретен.

Когда подписывается акт приема—передачи квартиры

Что такое основной договор Основным договором купли—продажи принято называть документ, непосредственно с которым стороны идут в органы МФЦ для процедуры регистрации перехода права собственности, а именно перехода права от покупателя к продавцу. До подписания основного договора продавец на предварительной стадии подготавливает объект недвижимости и всю, связанную с ним, документацию для продажи.

Продавец собирает все необходимые справки, такие как: Справка о наличии задолженностей. Справка о прописанных лицах. В некоторых случаях для продажи необходимо разрешение органов опеки, если, например, в числе собственников есть несовершеннолетние дети.

Акт приема-передачи недвижимости по договору купли-продажи

Документ, который будет подтверждать, что недвижимость находится не в обременении. Кстати, если по каким-то причинам продавец не может выплатить долг или снять с регистрационного учета лиц, прописанных в объекте недвижимости, это не является препятствием заключения договора и регистрации перехода прав.

В этом случае в договоре прописывается то, что продавец обязуется устранить данные казусы до определенной даты. В противном случае новый собственник может обратиться в суд с исковым заявлением, чтобы решить спор в судебном порядке. Основной договор приобретения недвижимого имущества будет являться подтверждением обоснованных требований по иску.

Удивительно, но факт! Если жилье приобретается на условиях ипотеки, то потребуется еще один экземпляр документа, для передачи его в банковское учреждение.

Договор купли—продажи без акта приема—передачи может быть подписан, но у регистратора обязательно возникнут дополнительные вопросы по сделке, так как она может показаться проводимой с нарушениями прав сторон по сделке.

Как мы видим, для акта приема-передачи недвижимости нет специально установленной формы. Главное — соблюдать необходимые правила, оговоренные в законе.

Удивительно, но факт! В случае отсутствия также фиксируется, чтобы в дальнейшем избежать возможных претензий.

Соблюдение всех необходимых формальностей не раз помогало людям, среди которых возникали споры. Правильно составленные документы послужили немалым доказательством и основанием удовлетворения нужных требований.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть!

Удивительно, но факт! Стоит также помнить, что составитель доверенности всегда имеет право отозвать ее и изменить условия купли-продажи к примеру, повысить цену.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите вопрос в форме ниже:



Читайте также:

  • Аренда земли 49 дагестане
  • Момент открытия наследство является день
  • Ипотека на материнский капитал с чего начать
  • Можно ли принимать товар с истекающим сроком годности