Главная | Образец раздел земельного участка находящегося в долевой собственности

Образец раздел земельного участка находящегося в долевой собственности

Никто не может продать, подарить, обменять свою долю, так как она не выделена в натуре. Если между совладельцами существуют нормальные отношения, то это не доставляет особых хлопот, но как только дело доходит до раздела имущества, например, при разводе, такой вид собственности создает совладельцам множество проблем.

Юридические вопросы и ответы

В таком случае единственным выходом из сложившейся ситуации станет раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности путем фактического выделения доли.

Когда возникает общая долевая собственность на земельный участок Основаниями для возникновения общей долевой собственности могут стать: Чаще всего в общую долевую собственность оформляются участки земли, имеющие минимально допустимый размер по площади, поскольку для оформления долевой собственности не требуется межевание ЗУ и раздел по долям, соответственно, юридическая процедура упрощается.

Для понимания общей долевой собственности на ЗУ и проблем, связанных с ней можно назвать совместное владение транспортным средством.

Удивительно, но факт! Утвержденный готовый межевой план на время помещают в электронное хранилище.

Пока в семье все в порядке, вопросов не возникает, все совладельцы пользуются автомобилем на равных, но как только встает вопрос о разделе совместного имущества, так автомобиль становится камнем преткновения. Его невозможно разделить в натуре, половину машины не продашь, не подаришь, на половине транспортного средства не поедешь. Кто может стать участником раздела В подавляющем большинстве случаев право общей собственности на ЗУ возникает у семейной пары после приватизации или покупки участка земли.

Намного реже право совместной собственности появляется у группы лиц, не являющихся родственниками, например, при выделении земельных наделов садово-огородническому товариществу. В любом случае, согласно законодательству, право требования раздела ЗУ имеет любой собственник земли. Фактически такое требование означает, что любой из совладельцев может потребовать определения его доли и фактического выдела этой доли из общей собственности.

После такого выдела остальная земля по-прежнему будет находиться в общей собственности других владельцев если их несколько. Кто ответчик при разделе земли в натуре Если ЗУ находится в общей собственности семейной пары, то ответчиком будет считаться тот из супругов, по отношению к которому заявлено требование о разделе участка земли.

Рекомендуем почитать

Например, если муж решил выделить свою долю из совместного участка в натуре, то ответчиком будет выступать его супруга. В случаях, когда совладельцами являются несколько человек, то ответчиками будут все совладельцы кроме того, кто заявил требование о разделе.

Например, участок земли является совместной долевой собственностью членов садово-огороднического товарищества. Один из них решил фактически выделить свою долю земли. В таком случае ответчиками станут все остальные собственники ЗУ. Размер земельного участка при разделе земельного участка При разделе любого земельного участка в соответствии с законодательством необходимо выполнение условия, при котором площадь каждого из вновь образованных наделов не может быть меньше установленного для определенной категории земель в регионе.

Для успешного проведения раздела необходимо, в первую очередь, определиться с тем — попадает ли планируемый к выделению в натуре участок земли в установленные минимальные и максимальные предельные размеры. В каждом регионе минимально и максимально допустимые размеры устанавливают органы местного самоуправления этих регионов. Предельно допустимыми минимальными размерами в Московской области являются: Рассмотрим возможность раздела ЗУ, находящегося в совместной собственности на примере Московской области.

Имеется участок земли в ближайшем Подмосковье площадью в кв.

Бланк документа

При разделе этого надела пополам один или оба вторичных участка априори будет меньше предельно допустимого в регионе размера кв.

Законодательство запрещает раздел такого ЗУ и выдел доли в натуре. Имеется ЗУ площадью в 13 соток, предназначенный для посадки плодовых деревьев обустройства сада.

Удивительно, но факт! Содержание соглашения о разделе земельного участка между собственниками Одним из обязательных элементов формирования земельных участков является проведение межевых работ.

При разделе получится два вторичных участка площадью 6,5 соток каждый, что входит в рамки предельно допустимых минимальных размеров для данной категории земель. Законодательство разрешает фактический раздел такого ЗУ.

Как разделить землю Раздел земельного участка возможен двумя способами: Добровольно, путем подписания соглашения о выделе земли в натуре.

Пример соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Такой способ возможен, если совладельцы имеют нормальные отношения и могут решить проблему мирным путем. С помощью судебного разбирательства. Добровольный раздел Добровольное соглашение о разделе долевой собственности заключается между всеми совладельцами ЗУ и только в том случае, если они все согласны на раздел.

Обязательно нотариальное удостоверение этой процедуры. Документ составляется в свободной форме, но в нем обязательно должны быть указаны следующие сведения: Межевание и получение новых кадастровых номеров вторичных ЗУ возможно только после предоставления в органы местного самоуправления соглашения, подписанного всеми совладельцами ЗУ и заверения его в нотариальной конторе.

При добровольном выделе доли и фактическом разделе земли необходимо выполнение следующего алгоритма действий: В процессе этого межевания вторичные участки сразу ставятся на кадастровый учет. Изготовление плана выделенного участка и акта согласования его границ. Подача документов в местный муниципалитет для утверждения плана. Оформление разрешения на фактический раздел в органах местного самоуправления.

Подача документов в Регпалату и получение свидетельства о праве собственности на выделенный ЗУ. При обращении в Регистрационную палату необходимо иметь при себе следующий пакет документов: Каждый собственник вновь образованных вторичных участков должен оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве собственности на землю.

Размер госпошлины составляет одну тысячу рублей.

Удивительно, но факт! Если же кто-то из собственников не дает согласие на раздел земельного участка, то вопрос придется решать в судебном порядке.

Раздел земельного участка в суде Если совладельцы ЗУ не смогли мирным путем решить проблему раздела их совместной собственности, инициатору раздела приходится обращаться с исковым заявлением в суд. Бывают ситуации, когда совладельцы согласны с разделом, но заключение добровольного соглашения не представляется возможным по некоторым причинам, среди них такие ситуации: Ярким примером того, каким образом межевание может затронуть интересы третьих лиц можно назвать ситуацию, когда через территорию делимого участка проходит дорога общего пользования.

Никто из совладельцев не хочет, чтобы эта дорога проходила именно через его фактическую долю, так как это создает определенные неудобства собственнику земли. В таких случаях суд: Привлечет для решения проблемы компетентных землеустроителей для оптимального раздела ЗУ между совладельцами. Определит порядок использования спорной территории в данном случае дороги.

Чаще всего в таких случаях суд передает часть спорного участка под управление муниципалитетом. Раздел ЗУ, находящегося в долевой собственности через суд допустимо только в том случае, когда учтены размеры долей каждого из совладельцев.

Исключение составляют те ситуации, когда один из совладельцев выплачивает другому денежную компенсацию в обмен на передачу ему права собственности на весь участок. Фактический раздел в принудительном порядке через суд происходит по следующему алгоритму: Инициатор раздела определяет размер доли каждого из совладельцев, при этом количество долей должно быть равно количеству совладельцев.

Истец составляет и подает исковое заявление в суд, где выносит требование выделить ему фактическую долю из совместного ЗУ. Суд назначает судебное разбирательство, в котором, после проведения анализа всех доказательств рассматривает возможность раздела ЗУ.

При наличии возможности фактического раздела, суд выносит положительное решение.

Удивительно, но факт! Подробное описание порядка признания граждан малоимущими — читайте в нашей статье.

Совладельцы участка после получения решения суда обращаются в документом в Регистрационную палату с целью оформления новых прав собственности на вторичные участки. Инициатор раздела долевой собственности должен иметь в виду, что разделу подлежат только те участки, при делении которых образуются вторичные наделы, соответствующие нормативам на минимально установленный размер, то есть вновь образуемые ЗУ не должны быть меньше минимальной установленной площади.

В случаях, когда ЗУ признан неделимым, в суде определяется порядок пользования спорным наделом.

Когда бывает нужно разделить участок

Оформляется специальная схема раздела надела на отдельные участки по количеству совладельцев, каждый из которых переходит во владение каждому из собственников. При этом земля остается в долевой собственности, но его совладельцы вправе огораживать свою часть, размещать на них постройки, использовать землю по своему усмотрению. Но ни продавать, ни дарить, ни совершать любых других юридических действий со своей землей собственники по-прежнему не могут.

Подготовка искового заявления Образец искового заявления о разделе земельного участка и выделе доли в натуре Решение суда зачастую зависит от того, насколько полно и юридически грамотно составлено исковое заявление. Реквизиты суда, в который истец подает исковое заявление. Необходимо соблюдать подсудность дела, иск подается в судебный орган того муниципального образования, на территории которого находится спорный участок.

Сведения обо всех участниках процесса.

Удивительно, но факт! Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц.

Данные о спорном наделе: Причины, по которым истец обратился в суд, шаги, которые истец пытался предпринять для устранения проблемы. Исковые требования истца с их обоснованием и ссылками на конкретные статьи Закона, на основании которых истец обращается в суд. К иску заявитель должен приложить ксерокопии всех документов, перечисленных в заявлении.

Необходимо иметь в виду, что в каждой конкретной ситуации этот перечень будет различным, поэтому при составлении иска желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет написать заявление и подскажет, какие документы необходимо приложить в конкретном случае. Часть из документов обязательна для каждого из вариантов раздела, это: Копии паспортов каждого из сторон процесса.

Правоустанавливающие документы на исходный земельный участок. Все технические документы на землю. При проведении независимой оценки участка — справка о стоимости надела. Оригинал квитанции об уплате госпошлины. Размер госпошлины зависит от цены иска, которая, в свою очередь рассчитывается от доли в имуществе, на которую имеет виды заявитель.

Расчет госпошлины для искового заявления о разделе ЗУ и выделе доли в натуре в зависимости от цены иска.



Читайте также:

  • Домашний адрес это адрес регистрации или проживания
  • Ипотека на материнский капитал с чего начать