Главная | Квартира оформлена в собственность в браке

Квартира оформлена в собственность в браке

Прежде чем подписывать договор, необходимо заранее продумать все детали и возможные последствия.

Юридическая помощь

Форма собственности Прежде всего паре необходимо определиться с формой собственности. Есть вариант, когда жилплощадь является общим имуществом обоих супругов, и при этом доля каждого из них официально определена — это долевая собственность. Однако существует и так называемая совместная собственность, когда квартира принадлежит обоим супругам, но доли владения каждого из них не прописаны в документе права.

Удивительно, но факт! Без этого в Росреестре зарегистрировать сделку не удастся.

Такая форма возможна только для состоящих в браке пар, тогда как долевую можно оформить даже на людей, которые не состоят друг с другом в родстве. Кроме того, единоличным собственником может стать и один из супругов. Так какая форма все-таки лучше? Тем, кто опасается несправедливого раздела имущества, лучше оформить долевую форму собственности — так считают специалисты.

Она может быть оформлена в неравных долях — это остается на усмотрение потенциальных хозяев приобретаемого жилища.

О возврате налога

Совместная форма не определяет долей, а потому при разводе разделение всего имущества, нажитого в браке, осуществляется по решению суда. Такие же правила, как при совместной собственности, будут применяться, если собственником квартиры, купленной в браке, является один из супругов — имущество все равно считается совместно нажитым. Возврат налога В случае приобретения квартиры в браке возврат подоходного налога НДФЛ имеет свои определенные особенности.

Удивительно, но факт! Что для этого нужно?

Несмотря на то, что собственность супругов является общей, налоговый вычет может предоставляться по-разному. Это зависит опять-таки от формы собственности, которая была выбрана супругами при приобретении квартиры. Если квартира оформлена на имя одного супруга, а платежные документы на имя другого, то высока вероятность отказа в предоставлении вычета.

Для возврата подоходного налога необходимо в обязательном порядке предоставлять документы, удостоверяющие оплату денежных средств за квартиру, а также право собственности на нее.

Можно разделить вычет на двоих супругов, но в этом случае у обоих должен быть постоянный официальный доход, чтобы была возможность воспользоваться возвратом налога.

Удивительно, но факт! И это отчасти, правда.

Есть вариант возврата подоходного налога на одного из супругов в полной мере — в этом случае другой оставляет за собой возможность воспользоваться вычетом в будущем. Такой документ составляется, как правило, у юриста. В брачном договоре прописывается, кто станет собственником жилья после развода вне зависимости от того, кто оплачивает приобретение недвижимости , возможно ли будет передать квартиру несовершеннолетнему ребенку с правом проживания в ней одного из родителей до достижения ребенком совершеннолетнего возраста, будет ли осуществлено в случае развода снятие кого-либо из супругов с регистрационного учета.

Как «скрыть» квартиру при разделе имущества

Также могут быть прописаны и другие требования. Однако в некоторых случаях брачный контракт может быть признан недействительным. Чтобы этого избежать, при его составлении нужно учитывать установленные правила.

Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение.

Заказ Выписки из ЕГРН

Если же подобные условия все же прописываются, контракт может быть оспорен в судебном порядке. Чтобы избежать дополнительных проблем в ходе бракоразводного процесса, следует помнить: Семейная ипотека Покупка недвижимости с привлечением ипотечных средств для пары, находящейся в браке, может проходить двумя основными способами.

Прежде всего, это вариант, когда оба супруга являются созаемщиками то есть оформляют совместную форму собственности. И второй вариант — когда ипотека оформляется только на одного из супругов.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Подобное согласие не требуется только если это прописано в брачном договоре. Существует возможность оформления ипотеки на обоих супругов при регистрации права собственности на одного из них, а также выдачи ипотечного кредита на одного из них и оформления права собственности — на обоих.

Удивительно, но факт! Брачный договор не может быть составлен, если условия, которые желает включить в него одна из сторон, ставят другую сторону в ущемленное положение.

В том и другом случае при разводе обязательства и долги будут распределены между сторонами поровну. Помимо этого, в контракте может быть прописано, кто из супругов и в каких именно долях станет владельцем приобретаемой в ипотеку недвижимости, необходимо ли будет осуществить компенсацию денежных средств, а также — возможно ли изменение условий договора в случае рождения ребенка детей.

Нужные бумаги Для покупки квартиры паре потребуется собрать и предоставить определенный пакет документов, без которого осуществление купли-продажи имущества в соответствии с законодательством РФ невозможно. Основными документами, которые потребуется предоставить, являются: Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих — полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Удивительно, но факт! Так, если квартира была куплена и оплачена в период брака, а право собственности оформлено на одного из супругов после развода, то недвижимость все равно признается общей совместной собственностью.

Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!



Читайте также:

  • Ипотека на приобретения жилья