Главная | Комиссия за одобрение ипотеки

Комиссия за одобрение ипотеки

Сегодня при выборе ипотечной программы банка принято смотреть в первую очередь на процентную ставку.

Удивительно, но факт! Кого Вы можете выбрать сами, кто не зависит от банка - это ипотечный брокер и риэлтор.

На первый взгляд, логично, как же иначе, но так было не всегда. Причиной тому — комиссии. Их банки брали за каждый свой шаг: Комиссия за выдачу кредита размером в 30 тысяч считалась очень выгодной, предложения без комиссии были и вовсе единичными на рынке. В процессе конкурентной борьбы за клиента для удешевления расходов по сделке банки отменили эту комиссию, — рассказывает управляющий директор по ипотеке филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Ирина Зуева.

Были комиссии, которые вызывали недоумение и возмущение — например, комиссия за выдачу наличных.

Ещё вопросы

Можно вспомнить еще одну памятную комиссию — за досрочное погашение ипотеки. В итоге заемщик практически не выигрывал в деньгах, а просто досрочно погашал кредит, что с учетом инфляции выходило для него даже менее выгодно, чем платить по графику.

Удивительно, но факт! Если квартиру подбирали в агентстве, у них есть перечень необходимых бумаг, и они могут сразу предоставить его Сбербанку.

Однако в октябре года были внесены поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым погасить кредит досрочно полностью или частично можно, просто уведомив об этом кредитора за месяц. Также при досрочном погашении кредита банк может требовать проценты лишь до дня погашения, гласит ГК РФ. А как стало Сегодня все эти комиссии ушли в прошлое: Нельзя выдать ипотеку, не рассмотрев заявку, не оформив договор.

УСПЕЙТЕ ПОЛУЧИТЬ ОДОБРЕНИЕ

Но появились новые комиссии, раньше менее популярные. Например, некоторые банки сегодня взимают плату за прописку в ипотечной квартире родственников заемщика или за выдачу разрешения на перепланировку. Еще одна распространенная комиссия — за разрешение продать квартиру, находящуюся в обременении. Раньше банки просто запрещали это, теперь все чаще соглашаются, но за отдельную плату. Некоторой суммы стоит и оформление документов для продажи такого жилья.

Повышение ставки произойдет через:

Еще одна популярная комиссия — за уменьшение процента по ипотеке. Банк одобряет клиенту кредит, но разрешает снизить заявленную ставку при единовременной оплате процента от суммы кредита. Аналогичные услуги есть во многих других банках.

Удивительно, но факт! Подводные камни ипотечного договора Подведем итог Перед тем как оформить ипотеку, нужно внимательно ознакомиться с финансовыми условиями, которые предлагает конкретный банк.

Заемщик должен платить только процентную ставку за пользование заемными средствами и за страхование данного кредита, — говорит Катерина Соболева. Комиссии, выгодные для заемщика Но есть у банков и такие дополнительные услуги, от которых можно отказаться, но которые призваны упростить жизнь заемщику, сэкономить ему время и силы.

Удивительно, но факт! Информация, предоставленная в них должна соответствовать действительности.

Например, комиссия за изменение условий договора. Одобрив ипотеку, банк подготавливает документы согласно одобренным условиям.

Нужно одобрение за 1 час?

Если заемщик передумал и решил взять кредит на большую сумму или хочет изменить срок кредитования, ему придется отказываться от одобренной заявки и писать новую. Некоторые банки готовы пойти навстречу и внести изменения по ходу, но это платная услуга.

Рекомендуем к прочтению! Как проводится днк экспертиза

Ряд платных услуг связан с работой риэлторов, которую может взять на себя банк. Решение о том, пользоваться услугой или нет, принимает сам клиент.

Дополнительные расходы

Кроме дополнительных услуг существуют и финансовые инструменты, которые сегодня используются практически в каждой ипотечной сделке. Например, аккредитивы и эскроу-счета — они делают расчет между покупателем, продавцом и банком максимально оперативным и сводят к нулю возможные риски. Пример такого взаимодействия — открытый в году Центр недвижимости Сбербанка, который занимается сопровождением ипотечного кредитования.

Наиболее популярные направления деятельности Центра — оценка стоимости жилой недвижимости перед покупкой ее в ипотеку и электронная регистрация сделки — возможность подать документы на регистрацию в Росреестр онлайн. Стоимость такой платной услуги — 10 тыс.

Удивительно, но факт! В этой статье разберем простой вопрос:

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:



Читайте также:

  • Заявление о принятии исполнительного документа о взыскании алиментов
  • Закрытие расчетного счета при ликвидации ооо в банке
  • Общественные отношения регулируемые семейным правом по социальной природе
  • Сроки обращения за решением трудового спора в суд