Главная | Какая проблема возникает при оформлении земельного участка под двухквартирным домом

Какая проблема возникает при оформлении земельного участка под двухквартирным домом

Удивительно, но факт! Признание объекта жилым домом блокированной застройки возможно как и в административном порядке.

Апрель 21, Главная , Из судебной практики Комментарии: Дом по документам является многоквартирным, несмотря на то что фактически представляет из себя скорее два отдельных объекта недвижимости имеющих общую стену.

Каждая из квартир оказалась расположена на самостоятельном земельном участке.

Случай второй – многоквартирные дома

При этом один из участков относится к государственному имуществу, а второй находится в частной собственности, принадлежит собственникам одной из квартир.

В чем тут проблема: Закон не предусматривает такую возможность. Однако, имеют право получить бесплатно земельный участок, расположенный под многоквартирным домом в общую совместную собственность всех владельцев жилых помещений, расположенных в доме.

Удивительно, но факт! Здесь же принимается решение на переоформление земли.

Но как это можно сделать, если часть земельного участка под домом уже стоит на кадастровом учете в качестве отдельного объекта недвижимости?

Решили пойти по пути признания кадастровой ныне реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка, находящегося в частной собственности. Участок этот, многоконтурный, то есть состоящий из двух частей, расположенных в разных местах. Одна часть под квартирой, а вторая через дорогу от нее.

Мы собрали все необходимые документы, в том числе заключение кадастрового инженера, схему расположения участков с координатами и обратились с иском в суд. Планировали, что при проведении землеустроительной экспертизы, эксперт сможет подобрать такой вариант, при котором контур, расположенный под квартирой сможет объединиться с вторым контуром путем расширения его границ.

Подавая такой иск, специально выбрали щадящий вариант, при котором собственники участка ничего не потеряют, а только приобретут дополнительную площадь, так как расширится первый участок, а под квартирой так фактически и останется в их собственности.

Удивительно, но факт! Кроме заявления, необходимо предоставить протокол общего собрания собственников помещений и межевой план земельного участка.

Но, к сожалению, эксперт не встал на нашу сторону, не вдаваясь в детали, лишь скажу, что кадастровую а к моменту проведения экспертизы уже реестровую ошибку он не обнаружил и настаивал на том что участок был предоставлен собственникам именно в существующих границах.

На этом же настаивала и сторона ответчиков, которая к этому моменту подала встречный иск, о признании многоквартирного дома, домом блокированной застройки. Пришлось нам изменить исковые требования, вместо исправления кадастровой ошибки потребовали признать право ответчиков отсутствующим.

Удивительно, но факт! Таким образом, передача в собственность земельного участка ранее приватизации находящегося на нем жилого помещения законом предусмотрена не была, в связи с чем земельный участок, не мог быть в году передан в собственность К.

На чем мы основывали свои требования, вот выдержка из заявления об изменении требований: Эксперт в заключении пришел к выводу что земельный участок был предоставлен К. Таким образом, передача в собственность земельного участка ранее приватизации находящегося на нем жилого помещения законом предусмотрена не была, в связи с чем земельный участок, не мог быть в году передан в собственность К.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

Учитывая, что спорный земельный участок К. Кроме того, квартира не является домом домостроением , а предоставление участков собственникам квартир в многоквартирном доме законодательством не предусматривалось.

Удивительно, но факт! В качестве результата выбирается ответственное лицо, которое будет заниматься формированием земельного надела.

Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения кондоминиума. В соответствии со ст.

Согласно положениям вышеприведённых правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений. Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может принадлежать одному лицу, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Понравился материал?

В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст.

Удивительно, но факт! Сегодня очень многие организации предлагают свои посреднические услуги по поводу оформления земельного участка в собственность в двухквартирном доме.

В случае, если в результате действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Указанное Решение нарушает права истцов, как собственников недвижимости жилых помещений в многоквартирном доме , не соответствовало действующему земельному законодательству и подлежат признанию недействительным в отдельной его части.

Оформление земли всобственность в 2018 году под двухквартирным домом

Возникшее право собственности ответчиков на земельный участок подлежит признанию отсутствующим. После подачи заявления об изменении требований, возникла другая проблема: Как известно при изменении исковых требований, можно поменять предмет или основание иска, одновременное изменение и предмета, и основания не допустимо.

Удивительно, но факт! То есть, например, первый этаж — это одна квартира, а второй — другая.

В этой ситуации суд предположил, что изменилось и основание, и предмет иска:



Читайте также:

  • Инвестиционный проект по строительству молочного комплекса
  • Услуги юриста по уголовным делам
  • Усн расходы договор ипотеки