Главная | Как защитить свои интересы при купле продаже недвижимости

Как защитить свои интересы при купле продаже недвижимости

Выбор населенных пунктов

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Удивительно, но факт! Очень часто недвижимость приобретается с привлечением средств материнского капитала, выделяемого государством для поддержки семьи.

Мошенничество при продаже квартиры Давайте разберемся, как могут обмануть при покупке квартиры. Сделки купли-продажи недвижимости всегда были и будут объектом повышенного интереса со стороны преступных организаций, поскольку в процессе задействованы крупные суммы денег.

Удивительно, но факт! Огромное количество специфических моментов, и, как правило, каждая сделка уникальна.

Большинство схем направлено на обман покупателей: Схемы мошенничества со стороны продавца Это могут быть следующие ситуации: Внесение аванса или задатка с целью подтверждения своих намерений приобрести именно эту квартиру. Мошенники при продаже квартиры могут заключить предварительный договор не с одним покупателем и намеренно тянуть время регистрации сделки до истечения сроков возврата внесенного задатка, а потом отказываются от сделки.

Суд в таком случае не всегда помогает вернуть деньги; Предоставление займа для покупки жилья, при этом кредитная организация оставляет за собой право распоряжения приобретенной квартирой.

Сообщества

Кредитный договор нигде не регистрируется, чем отличается от ипотеки. К подобным фирмам обращаются люди, имеющие плохую кредитную историю в банках, либо в экстренных случаях, когда срочно нужны деньги.

Гарантией возврата долга становится доверенность от заемщика, дающая право аферистам распоряжаться его квартирой.

Удивительно, но факт! Набрав несколько задатков, мошенник пропадает.

В некоторых случаях даже возврат долга не аннулирует выданную ранее доверенность и не дает гарантий сохранения прав на свою собственность; Указание в рекламных сообщениях очень низкой цены на квартиру вызывает повышенный интерес покупателей, целью которых является приобретение дешёвого жилья.

Низкая цена используется мошенниками в разных схемах: Делается это с целью уклонения от уплаты налога на доходы физических лиц, в случае если недвижимость находилась в собственности менее 3 лет.

Особенности проверки технического состояния объекта и документации

В дальнейшем можно расторгнуть сделку и вернуть только ту сумму, которая указана в договоре; Продажа по доверенности, полученной от недееспособных лиц или людей, давно умерших. Возникает такое право в результате отказа от приватизации, тогда жилец имеет право использовать помещение до своей смерти. Часто ситуация проясняется уже после продажи и регистрации квартиры. Суд вселяет жильца в квартиру, сделку признают недействительной, но деньги вернуть оказывается практически невозможно; Продажа недвижимого имущества, находящегося по другому адресу.

Удивительно, но факт! Необходимо потребовать у продавца, чтобы тот обеспечил выписку всех ныне прописанных в квартире лиц.

Например, показывают хорошую квартиру в центре города, а в документах указывают совершенно другую квартиру, находящуюся где-нибудь на окраине. Необходимо перед регистрацией сделки сверить фактический адрес нахождения квартиры и указанный в договоре; Продажа по подложным документам и дубликатам.

Юридические риски

В таком случае продают обычно квартиру, снятую в аренду, по копии паспорта владельца изготавливают поддельный паспорт, с помощью которого получают дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру и в дальнейшем осуществляют продажу.

В основном такую схему используют для продажи элитной недвижимости, поскольку подготовка занимает много времени и средств.

Удивительно, но факт! Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Самостоятельно определить подлог практически невозможно, лучше обратиться к проверенному риелтору, в обязанности которого входит проверка подлинности документов; Сделки с участием несовершеннолетних. Очень часто недвижимость приобретается с привлечением средств материнского капитала, выделяемого государством для поддержки семьи.

При этом родители обязаны выделить всем членам семьи доли в праве собственности.

Ещё статьи

Если квартира приобретается в ипотеку или в строящемся доме, то выделение долей переносится до момента погашения ипотеки или окончания строительства, в этом случае родители составляют нотариальное обязательство, предусматривающее выделение долей после получения права собственности на недвижимость. Сделки с участием детей требуется проводить с привлечением органов опеки и попечительства.

Если квартира продана с невыделенными долями, то сделка признается недействительной, так как российское законодательство действует в интересах защиты детей; Продажа недвижимого имущества умершего: А тут о том, как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной. По ссылке информация о том, что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и как его получить Мошенничество со стороны покупателя Среди покупателей махинации практически отсутствуют.

Удивительно, но факт! Кроме этого, в договоре всегда надо указывать реальную стоимость предмета сделки.

Есть несколько вариантов, но они в настоящее время почти не встречаются. В основном схемы обмана связаны с внесением задатка: Самые распространенные мошеннические схемы при продаже квартиры Наиболее частые схемы обмана при продаже квартиры: После сделки один или несколько собственников отказываются от своего согласия на участие в сделке продажи.

Удивительно, но факт! Одним из таких средств является так называемый залог в силу закона, который возникает при приобретении покупателем по договору купли-продажи товара в кредит или в рассрочку.

В результате суда покупатель может лишиться права собственности на приобретенную квартиру. Как избежать мошенничества при покупке квартиры Чтобы обезопасить себя от действий мошенников и не потерять имеющуюся недвижимость или деньги, следует предельно осторожно и внимательно отнестись к процедуре и соблюдать некоторые рекомендации: Заключение В заключение можно сказать следующее: Не менее важно самому покупателю сохранять бдительность, внимательно изучать документы и следовать описанным выше рекомендациям.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:



Читайте также:

  • Образец договор купли продажи на дом и земельный участок