Главная | Изъятие земельного участка многоквартирного жилого дома

Изъятие земельного участка многоквартирного жилого дома

Кургане 18 июля г. Кургана о возложении обязанности по изъятию жилого помещения путем выкупа, взыскании денежных средств, прекращении права собственности на жилое помещение, по апелляционной жалобе Бологова на решение Курганского городского суда Курганской области от 6 мая г. Кургана о возложении обязанности по изъятию жилого помещения - квартиры , расположенной по адресу: Заслушав доклад судьи Богдановой О.

Бологов обратился в суд с иском к Администрации г. Кургана о предоставлении жилого помещения. В обоснование иска указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Актом обследования технического состояния жилого дома здание по ул. Кургане отнесено к категории непригодных для проживания.

Удивительно, но факт! Указывает также, что у Администрации г.

Жилой дом по указанному адресу был включен в муниципальную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г.

Кургане в период с по годы". Полагает, что в соответствии со ст. Порядок определения выкупной цены определен в ч. С учетом изменения ранее заявленных исковых требований просил обязать Администрацию г.

Кургана изъять квартиру в доме по ул. Кургане путем выкупа, взыскать с Администрации г. Кургана в его пользу денежные средства в размере руб.

На каких законных основаниях может быть произведено изъятие земельного участка под МКД

В судебном заседании представитель истца Кондратюк О. Представитель ответчика Показаньев Б. Указал, что выкуп у собственника жилого помещения является правом, а не обязанностью Администрации города.

Полагал, что в связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о сносе жилого дома по спорному адресу, а также об изъятии земельного участка для муниципальных нужд требования истца о выкупе жилого помещения по заявленным в иске основаниям удовлетворению не подлежат. Третье лица Бологова в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования Бологова поддержала.

Удивительно, но факт! Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом постановлено изложенное выше решение. В апелляционной жалобе истец выражает не согласие с принятым решением суда, просит его отменить, принять новое решение об удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы указывает на необоснованность выводов суда об отсутствии доказательств того, что жилые помещения в доме угрожают жизни и здоровью граждан, полагая обстоятельством подтверждающим данный факт, наличие заключения МВК о признании жилого дома непригодным для проживания. Указывает также, что у Администрации г. Кургана возникла обязанность по изданию распоряжения о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц, установленная п. Считает, что ссылка суда на отсутствие в законе четко регламентированных сроков принятия органом местного самоуправления решения о дальнейшем использовании дома не свидетельствует о наличии у администрации муниципального образования оснований не осуществлять действия, обязанность по проведению которых на нее возложена законом.

В суде апелляционной инстанции третье лицо Бологова доводы апелляционной жалобы Бологова поддержала, просила решение суда отменить. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Право каждого иметь жилище и недопустимость произвольного лишения жилища закреплено в ч. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Кургана выкупной цены, ссылается на положения ст. Кургана от семья Бологова. Из акта обследования технического состояния дома по ул. Кургане от , составленного Межведомственной комиссией Администрации г.

Кургана, следует, что указанный многоквартирный жилой дом отнесен к категории непригодных для проживания. Кирпичный цоколь дома разрушен на глубину? В соответствии с муниципальной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане в период с по годы", утвержденной решением Курганской городской думы от , жилой дом по ул.

Расселение жильцов из дома по ул.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отнесении жилого помещения к категории аварийного и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались. Судом первой инстанции установлено, что истец и члены его семьи зарегистрированы в квартире , расположенной по адресу: Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Удивительно, но факт! Если у Вас нет свидетельства так как недвижимость оформлялась до года - тогда Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности как ранее возникшего.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано ст.

Как указано в ч.

Удивительно, но факт! Дома и строения должны быть зарегистрированы.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его ст. NФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", принятый в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий, определяющий правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда ст.

Таким образом, обстоятельства, связанные с включением дома по ул.

Удивительно, но факт! Оплата экспертизы ложится на плечи инициатора.

Кургане в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в соответствии с указанной выше муниципальной адресной программой "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане в период с по годы", утвержденной решением Курганской городской думы от , не исключает обязанности соблюдения при переселении граждан, проживающих в домах, включенных в указанную программу, их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности ст.

N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд ст.

Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного бессрочного пользования значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством ст.

Данная процедура включает в себя: При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

В том случае если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. При этом положения ч.

Из содержания указанных выше норм права в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля г.

N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд направлено на то, чтобы на территории муниципального образования не находились жилые дома, не позволяющие обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан. Такое решение в силу ст. Из материалов дела усматривается, что установленный действующим законодательством порядок в отношении жилого дома по в г.

Кургане соблюден не был. Кургана, принявшей решение о признании указанного дома аварийным, не соблюдена процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника.

Распоряжение о сносе с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц не издавалось. Требования о сносе или реконструкции жилого дома собственникам жилых помещений не направлялись. Решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный дом, равно как и решение об изъятии жилых помещений в спорном доме, органом местного самоуправления не принималось.

Возможно ли изъятие земельного участка под МКД коммерческими организациями

При таких обстоятельства, а также принимая во внимание, что требований о понуждении к совершению действий, предусмотренных процедурой, связанной со сносом аварийного дома, истцом не заявлено, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника жилого помещения, не соблюдена, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции сделан правильный вывод об отказе в удовлетворении заявленных Бологовым требований по указанным в иске основаниям.

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы, изложенные в решении суда, мотивированны и соответствуют установленным обстоятельствам; нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется. В соответствии со статьей Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:



Читайте также:

  • Кто может запросить установление отцовства
  • Сколько раз можно продлять договор аренды земельного участка
  • Отказ в принудительном обмене
  • Лишение права заниматься предпринимательской деятельностью это