Главная | Документы на сделку купли-продажи недвижимости

Документы на сделку купли-продажи недвижимости

Их достаточно, если собственником является одно совершеннолетнее лицо, а продавец приобретает квартиру за наличные средства, то есть совершается типичная сделка..

Возможны и иные варианты: Ниже детально рассматривается каждая ситуация. Квартира была приобретена во время брака Если жилье оформлено на 1 из супругов, и квартира была приобретена до брака, то собственник вправе распоряжаться жильем самостоятельно по своей воле. В случае, когда квартира была куплена во время совместной жизни все дальнейшие операции, в том числе продажа, требуют соответствующего письменного согласия супруга.

Кто может быть продавцом квартиры?

Оно составляется у нотариуса и в обязательном порядке заверяется. Присутствие супруга во время самой сделке по продаже помещения не требуется. При этом получение согласия нужно в любом случае — даже если квартира оформлена только на мужа или только на жену.

Владелец — несовершеннолетний Если квартира записана на ребенка, не достигшего 18 лет, а также в тех случаях, когда на него оформлена любая доля в этой квартире, требуется согласие, которое дается со стороны органов опеки. Документ составляется в письменной форме и подписывается соответствующим представителем органа. Лучше заказать согласие заранее, поскольку на его изготовление уйдет не менее рабочих дней.

В ряде случаев сроки могут сильно увеличиться. Это наблюдается особенно часто, когда покупка нового жилья предполагается в деревне или новый дом будет меньше по площади, чем старая квартира. Тогда родители должны доказать, что новые условия не ухудшат жизнь ребенка: Для этого органы опеки могут запросить дополнительные документы — например, справки от врача о том, что несовершеннолетний страдает заболеваниями, при которых жизнь в сельской местности будет предпочтительнее, чем в городской.

Присутствие ребенка на сделке обязательно, если ему исполнилось 14 лет. До этого возраста он может не участвовать в самой продаже. Продаваемая квартира находится в ипотеке Это довольно распространенная ситуация, которая часто встречается в юридической практике продажи квартир.

Необходимые документы

Продажа жилья, которое находится в обременении в данном случае под залогом возможна. При этом существует 3 варианта такого случая: Квартира продается за наличные деньги. Квартира продается покупателю, который намерен приобрести ее в ипотеку.

Квартира продается при содействии со стороны банка, где была взята ипотека. Обычная продажа квартиры, находящейся в ипотеке Такая ситуация вполне возможна. Ее можно рассмотреть на примере: Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.

Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности. Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

В общем виде, когда продается квартира, которая была взята в ипотечный кредит, последовательность действий такая Собственник жилья направляет письменное и устное уведомление в банк о том, что он намерен поставить обремененное жилье на продажу. Продажа ипотечной квартиры без уведомления невозможна не только с точки зрения закона, но и распространенной юридической практики.

Такие случаи легко расследуются, в результате чего владелец может понести ответственность, вплоть до уголовной. Намерение продать квартиру обычно нужно хорошо обосновать.

Такая ситуация может быть связана с переездом, с тяжелыми жизненными обстоятельствами, которые лучше всего подтвердить буквально.

Варианты проведения сделки

Дело в том, что большинство банков стараются извлечь максимальный процент из кредита, поэтом с большим нежеланием идут на досрочное погашение. Далее необходимо выставить помещение на продажу и приступить к поиску потенциальных покупателей.

Удивительно, но факт! Разберем подробно какие документы нужны:

Когда покупатель будет найден, то ему передается задаток, который в данном случае составляет ровно ту сумму, которую собственник должен банку.

Происходит регистрация сделки, задолженность официально снимается.

Удивительно, но факт! От продавца Собственник объекта представляет следующие документы из числа обязательных:

Продавец получает всю остальную разницу от покупателя, заключается сделка и регистрация нового собственника. При передаче задатка в таких сложных случаях лучше всегда составить договор задатка. Если нет соответствующего опыта, необходимо обратиться за юридической помощью.

Какие нужны бумаги, чтобы купить или продать недвижимость, не предназначенную для жилья?

В договоре важно четко прописать все действия с денежными средствами: Ипотечная квартира приобретается в ипотеку Это значит, что и покупатель не располагает наличными, и хотел бы приобрести жилье с помощью кредита. В этом случае последовательность действий следующая: Узнать у покупателя, сколько средств он планирует привлекать в банке, и какая сумма есть на руках наличными. Если наличные деньги в достаточном количестве, чтобы полностью погасить остаток ипотеки продавца, соответственно, это случай типичной покупки, и действовать можно как в только что рассмотренном примере.

Если же наличных денег не хватает для полного погашения ипотеки собственника, то действовать нужно иначе. Уведомление банка о продаже помещения как и в рассмотренном ранее примере. Когда покупатель отыщется, то он передает ему на основе договора задатка деньги, которые в сумме точно равны оставшейся задолженности часть наличными и часть перечислением от банка, где занимает покупатель. В банк передается вся сумма для погашения ипотеки, после чего бывший владелец получает официальные подтверждения, что жилье больше не находится под обременением.

Далее покупатель передает всю оставшуюся сумму, заключается сделка и регистрация нового собственника. Содействие банка в продаже И еще один вариант, когда банк также заинтересован продать ипотечную квартиру.

Удивительно, но факт! Они скорее нужны Покупателю во избежание проблем с жилищно-коммунальными службами.

В этом случае представители кредитной организации сами занимаются поиском потенциальных покупателей проблемного актива. Уведомление в банк о намерении продать жилье. Банк начинает искать покупателя и подготавливать все необходимые документы.

С покупателем подписывается предварительное соглашение, форму которого предоставляет банк.

Основной пакет документов

Далее распределение средств происходит в точно таком же режиме: Если квартира покупается в ипотеку В том случае, когда квартира находится в обычной собственности не обременена , а покупатель намерен купить ее с помощью кредита в банке, предоставляются дополнительные документы: Предварительный договор, который стороны подписывают как гарантию того, что они действительно совершат сделку на указанных условиях. Расписка, в которой указано, что покупатель действительно передал продавцу заранее оговоренную сумму.

Теперь собственник обязуется не искать новых покупателей, а продавец обязуется приобрести именно эту квартиру. В противном случае задаток не возвращается. Все остальные документы предоставляются в таком же наборе. Оформление сделки После сбора всех необходимых документов и передачи денег, подписания договора, передачи ключей, квитанций об оплате можно зарегистрировать сделку, чтобы она вступила в законную силу.

Как составить договор?

Оформление происходит в соответствующем территориальном органе Росреестра. Присутствовать должны все лица непосредственно: Действия по покупке и продаже квартиры можно осуществить через своего представителя.

Удивительно, но факт! Договор вступает в силу только после регистрации сделки

Для этого составляется и нотариально заверяется соответствующая доверенность. Схематично все ключевые этапы, из которых состоит сделка по продаже квартиры, показаны на рисунке. Оцените статью 1 оценок, среднее:

Удивительно, но факт! Это может быть договор купли-продажи , договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.



Читайте также:

  • Оплата за должника третьим лицом