Главная | Аферы при продаже квартиры в ипотеку

Аферы при продаже квартиры в ипотеку

Уголовное наказание Рассмотрим возможности и варианты выявления этого вида преступления.

Удивительно, но факт! Перечисление денег Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Мошенничество в сфере недвижимости — это уголовное преступление против собственности граждан, которое внедряется в сферу риэлтерских услуг и активизируется путём преступного осуществления неправомерных и противоправных продаж не принадлежащей преступникам недвижимости. Сведения о действиях преступников в этой сфере активно распространяются не только в правовых кругах и среди специалистов, о них сегодня известно практически каждому.

Это сказывается на общих представлениях о деятельности риелторов, о недоверии, проявляемом в отношении к добросовестным специалистам и экспертам, представляющим компании и фирмы по продаже недвижимости. Известно, что эти преступления беспрецедентны по своей жестокости. Во многих случаях они становятся причиной разорения и даже гибели жертв, на недвижимое имущество которых покусились злоумышленники. Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости В первую очередь к таким лицам относятся риелторы, которые оформляют компании по посредническим услугам на рынке недвижимости или представляются индивидуальными предпринимателями.

Естественно, что такие фирмы или предприниматели не могут долгое время осуществлять преступные действия, поэтому они находят выход в следующих преступных схемах: Быстро меняют название фирм и основные характеристики. Действуют через подставных лиц, на которых оформлены компании.

Работают в разных городах. Меняют внешность своих сотрудников, их фамилии, имена, паспорта. Создают длительную цепочку реализации объекта недвижимости, чтобы разорвать причинно-следственную связь.

Виды Обычно мошенники, кроме психологических приёмов, пользуются привлекательными ценовыми предложениями.

Схемы мошенничества

Они предлагают в качестве посредников реализовать квартиру по завышенной цене, в сравнении с существующей на рынке недвижимости на текущий момент. Также они могут сделать предложение приобретения квартиры по нереально низкой цене.

Доверчивые граждане легко покупаются на подобные маркетинговые схемы, оставаясь в итоге на улице в буквальном смысле слова, или теряют имеющиеся деньги. Продажа квартиры по поддельным документам Этот вид мошенничества в современной реальности является достаточно доступным.

Ипотека: схемы мошенничества

Мошенники достают необходимые поддельные бланки, имитируют продажу и реализовывают покупателю чужую квартиру. При вселении в квартиру покупатели с удивлением узнают, что в квартире проживают ничего не подозревающие граждане, в первый раз узнавшие о том, что квартира якобы продана.

Суд определяет мошенническую схему по поддельным документам одной из сторон, которая остаётся обманутой и безуспешно пытается восстановить справедливость. Поддельные документы общего характера подделать не сложно. Как показывает практика, фальшивые печати и штампы областного центра обойдутся мошенникам приблизительно в долларов.

На их основе можно подготовить полный пакет документов.

Ещё вопросы

Исключение составляет справка из БТИ, в которой достаточно легко обнаружить подделку по идентификатору. Многократная продажа одного объекта недвижимости Многие мошенники получают или изготавливают дубликаты документов на объект недвижимости. В этом случае они действительно приобретают один объект недвижимости, возможно — незаконным способом.

С документов снимаются копии.

Удивительно, но факт! Леонид Сандалов уверен — какие бы аргументы не приводил продавец, покупатель ни в коем случае не должен отдавать всю сумму или даже малую ее часть в нотариате, не дожидаясь госрегистрации.

Один пакет документов предназначается настоящему покупателю, сделка с которым носит относительно законный характер и продавец сам присутствует при регистрации, получая полную сумму денег за квартиру. Под эту продажу мошенники подтасовывают несколько ложных продаж. С остальных покупателей злоумышленники получают часть денег после составления и подписания договора, а вторую часть суммы договариваются получить после регистрации объекта в отделении кадастра и картографии.

Но придя в регистрационную палату, покупатели обнаруживают лишь других покупателей. Преступники к этому времени успевают скрыться.

Подмена квартиры Достаточно часто мошенники представляют к показу одну квартиру, а в итоге продают другую.

Лица, совершающие преступления на рынке недвижимости

При этом на просмотр они приводят по якобы указанному адресу. Обмороченные покупатели впоследствии уверяют, что проверяли адрес квартиры и точно видели, что объект соответствовал указанному в документах адресу.

В этом нет ничего удивительного, так как мошенникам не составляет труда при просмотре временно закрепить ложные указатели квартир и даже улиц или воспользоваться аналогиями названий. Продажа квартиры после смерти владельца Нередки случаи, когда квартира приобретена по доверенности после смерти владельца.

То есть на момент сделки владелец жилья оказывался умершим.

Удивительно, но факт! На что следует обратить внимание, прежде всего?

Естественно, такие сделки признаются ничтожными, а жильё впоследствии передаётся наследникам. Продавец не выписывается из проданной квартиры Эту мошенническую схему достаточно сложно признать таковой.

1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ

Если лицо, особенно имеющее проблемы со здоровьем и нетрудоспособное, имеет регистрацию на жилой площади — оно автоматически приобретает право проживания. А если не выписавшийся собственник женится и жена родит ребёнка — получить право прописки сможет вся семья. Выписать семейную пару не представится возможности. Выгнать на улицу — тоже. Практически, купив квартиру, вы окажетесь в коммуналке. В худшем случае, жильцы своим поведением добьются того, что купленная вами квартира окажется полностью бесполезной.

Либо жильцы бывшие собственники предложат её выкупить за смехотворную цену. Несколько таких сделок позволят им прожить безбедную жизнь, являясь своего рода бизнесом.

Мошенничество при продаже квартиры в ипотеку

В этом случае необходимо обращаться в суд, но подготовиться к судебному заседанию необходимо самым тщательным образом. Ведь люди, поступая подобным образом, не скрываются и действуют с циничной наглостью.

Удивительно, но факт! На самом деле их значительно больше.

Соответственно, в суде они могут дать какую угодно информацию и выставить вас в самом неприглядном свете. Занижение стоимости приобретаемой квартиры Занижение происходит под предлогом избежать уплаты налогов.

Согласившийся покупатель выплачивает более высокую цену за квартиру, чем указано в договоре купли-продажи.

Удивительно, но факт! Несколько советов опытных юристов помогут принять верное решение:

Через небольшой промежуток времени продавцы недвижимости находят предлог признать сделку ничтожной. Получает сумму, указанную в договоре, которая значительно меньше той, которую он реально выплатил.

Получение выплат может осуществляться частями или вовсе через некоторое время прекратиться. Мошенничество при покупки квартиры в ипотеку. Эта схема является достаточно сложной, но и её успешно проворачивают опытные мошенники.

В этом случае по подложным документам оформляется кредит на приобретение чужой или несуществующей собственности.

Мошенничество при покупке и продаже квартиры: схемы и способы

В одном из случаев судебной практики была раскрыта развёрнутая мошенническая схема по оформлению залоговой стоимости на якобы продаваемые объекты недвижимости, которых не существовало. Изымание денег в этом случае может производиться как у граждан, в адрес которых были совершены мошеннические действия по приобретению квартир в ипотеку, так и в адрес банков.

В частности, банковские служащие формально отнеслись к просмотру фальшивых документов и не принадлежавших злоумышленникам объектов недвижимости. Получив крупную сумму денег, злоумышленники пытаются скрыться, чтобы не выплачивать ипотечный кредит, или оставляют покупателя с оформленной ипотекой и липовыми документами на несуществующую квартиру.

Мошенничество с долями квартир Мошенничество с долями имеет варианты от продажи несуществующего права в квартире, до реальной формальной продажи, но без права проживания.

После покупки собственник может обнаружить наличие в квартире множества жильцов или родственников совладельцев, которые создают условия, невыносимые для существования.

Удивительно, но факт! В данном случае, есть надежда на профессионализм сотрудников страховой компании, которая, во избежание убытков, сможет разглядеть преступную схему злодея-афериста.

Просмотр квартиры за деньги Это одна из распространённых и наиболее безопасных схем. Риэлтерское агентство или посредник предлагают просмотр квартиры за определённую плату. Просмотры продолжаются до тех пор, пока один из покупателей не изъявит желание приобрести квартиру. Тогда посредник исчезает из поля зрения, а квартира оказывается чужой собственностью.

Мошенничество с имуществом на Avito Достаточно распространённое явление, так как этот сайт один из самых посещаемых и его использование достаточно выгодно. Здесь можно беспрепятственно выкладывать любые фотографии жилья, которое не принадлежит лицам, подающим объявление, а также — общаться по телефону или по электронной почте, выдавая себя за кого угодно. Как правило, стоимость квартир резко отличается от аналогичных. А так называемые собственники заверяют, что находятся не в городе, зачастую — вообще за пределами страны.

Удивительно, но факт! Проверку договора купли-продажи поручайте только опытным юристам и риелторам и сами читайте его очень внимательно.

Они просят по одному из сервисов перечислить деньги задаток и обещают вылететь для оформления сделки. Финансовые мошеннические пирамиды Это хорошо организованные формы мошенничества, которые под видом строительных фирм отнимают денежные средства у инвесторов-дольщиков.

Рекомендуем к прочтению! был признан виновным в клевете

Это целая система, которая после получения средств от инвесторов:



Читайте также:

  • Договор ремонта квартир образец
  • Квартира оформлена на жену приобреталась в браке после смерти наследодателя
  • Гражданский брак раздел жилья
  • Несет ли жена ответственность за долги мужа при разводе